Modernes Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot und eleganter Küche in Hanau Großauheim
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und vereint klassische Architektur mit modernem Flair. Es erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 196 m² mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m².
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und vereint klassische Architektur mit modernem Flair. Es erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 196 m² mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m². Der Garten, direkt vom Wohnzimmer aus ebenerdig erreichbar, ist gepflegt und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Auf der Terrasse befindet sich eine Markise, die an heißen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.
Ein eingezäunter, hell gepflasterter Vorgarten führt zur Eingangstür, die den Eingangsbereich im Erdgeschoss öffnet, in dem anthrazitfarbenen Bodenfliese den Raum schmücken. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC, während sich geradeaus der offene und großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht herein und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine moderne, offene Küche ergänzt, die von zwei Seiten zugänglich ist und über eine elegante Kochinsel verfügt – ideal für geselliges Kochen und gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden. Das Reihenmittelhaus ist zudem mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet, das zur Stromversorgung des Hauses beiträgt und somit umweltfreundliche Energie liefert.
Über den Flur führt eine Treppe sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein geräumiges Kinderzimmer mit über 10 m². Zusätzlich bietet diese Etage zwei weitere Schlafzimmer, die als Elternschlafzimmer (13 m²) und Kinderzimmer oder Hobbyraum (12 m²) genutzt werden können. Ein Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Ein helles Bad mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.
Im Untergeschoss führt die Treppe in den unteren Bereich des Hauses, in dem sich ein Waschkeller mit Dusche und WC sowie eine Sauna befinden. Ein großzügiger Raum von fast 30 m² mit hellen Fenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und dient derzeit als Wohn- und Schlafbereich, ideal für ältere Kinder, die mehr Freiraum wünschen.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine versetzte Bauart und bietet mit seiner raffinierten Raumaufteilung ideale Wohnbedingungen für Paare mit Homeoffice-Bedarf, Familien mit bis zu 3 Kindern oder auch für zwei Generationen, die jeweils ihren eigenen Bereich schätzen.
AUSSTATTUNG
–Reihenmittelhaus in Großauheim–
-Baujahr: 1978
-Wohnfläche: ca. 110
-Zimmer: 4
-Stellplätze: eine Garage
-Balkon und Terrasse vorhanden
-Heizungsart: Gas – Heizung
-Heizung Baujahr: 2017
-Sauna vorhanden
-Garten vorhanden
-Heizungsart: Erdgas
-Balkonkraftwerk
-elektrische Markise
–Erdgeschoss–
-Eingangsbereich // Gäste-WC // Holzdecke
-großes Wohnzimmer // anthrazitfarbene Bodenfliesen //
-Zugang zum Garten
-Küche
-Treppe
–Kellergeschoss–
-Treppe // Flur // Stauraum unter der Treppe
-Badezimmer // Dusche
-Hauswirtschaftsraum
-Sauna // Infrarot // extra Zimmer
-Großes Kinderzimmer // Fenster Baujahr 2004
–Obergeschoss–
-Treppe
-Flur
-Schlafzimmer // Zugang zu Balkon // Ankleidezimmer
-Büro
-Badezimmer // Tageslichtvollbad // Dusche + Badewanne
-Dachboden // Decke gedämmt // Dach aus Baujahr
LAGE
Großauheim ist der größte Stadtteil von Hanau und liegt im Westen der Stadt, direkt am malerischen Ufer des Mains. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Großauheim bietet seinen rund 13.000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Lebensqualität und zählt zu den begehrteren Wohnlagen im Hanauer Stadtgebiet.
Verkehrstechnisch ist Großauheim sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B43a erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A66 und A45, wodurch Frankfurt, Offenbach und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Hanau-Großauheim bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Hanau Hauptbahnhof und Aschaffenburg. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien, die Großauheim effizient an das Hanauer Stadtgebiet anbinden.
Die Infrastruktur im Stadtteil ist vielseitig und gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – darunter die bekannte Lindenauschule – befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen, wie das Museum Großauheim oder das Kulturforum, bereichern das gesellschaftliche Leben.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Das Mainufer mit seinen Rad- und Spazierwegen, das Naturschutzgebiet Großauheimer Mainbogen sowie der Wildpark „Alte Fasanerie“ bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Großauheim ist somit ein attraktiver Wohnstandort für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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