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NATURVERBUNDENES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON EIDENGESÄß

LINSENGERICHT

 

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

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BAUJAHR

1959

WOHNFLÄCHE

155,82 m²

ZIMMER

6

Provision-Icon-Black

PROVISION

3,57 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

In einer ruhig gelegenen Sackgasse mit einer schönen Waldrandlage, begrüßt Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Schon von außen besticht das Anwesen durch seine natürliche Umgebung und sein gepflegtes Auftreten. Das Gebäude, 1959 erbaut, befindet sich optimal auf dem 810m² großem Grundstück, so dass die Gartenflächen vielseitig genutzt werden können. Die ca. 156m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und entwickelte sich mit einem An- und Umbau in dem Jahr 1986 zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Es ist voll unterkellert und bietet neben einer Garage und einem Garten alles, was ein Einfamilienhaus haben muss. Besonders hervorzuheben ist die überaus nette und hilfsbereite Nachbarschaft, welche für ein schönes Miteinander sorgt.

Über die Außentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Dieses besticht durch eine familienfreundliche Aufteilung mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem großen Wohn-/Esszimmer, einem Tageslichtduschbad und einem weiteren Zimmer, das hervorragend als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Empfangen werden Sie von einem repräsentativen Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie rechterhand in Ihr neues Schlafzimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Doppelfenster und einem Korkboden. Linkerhand gelangen Sie in die lichtdurchflutete und voll ausgestattete Küche. Hier ist der Hobby-Koch im Alltag bestens bedient und auch für besondere Anlässe gewappnet. Darüber hinaus bietet der Küchenbereich genügend Fläche für einen Esstisch. Von der Küche aus, haben Sie einen direkten Zugang zu dem schönsten und zentralsten Raum: Das Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer eignet sich perfekt zum Entspannen nach der Arbeit oder zum familiären Zusammensein an Wochenenden. Die großen Fenster spenden ausreichend Tageslicht und schenken Ihnen das Gefühl zuhause zu sein. Das Highlight des Raumes ist aber ganz sicher der wunderschöne Kachelofen. Dieser wird Sie in der kalten Jahreszeit mit einer angenehmen Wärme verwöhnen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Balkon. Dieser bietet eine großartige Aussicht, die viel Ruhe ausstrahlt. Ein echter Erholungsfaktor!

Über den Essbereich erreichen Sie die großzügige Terrasse mit Zutritt in den große Garten. Auf der überdachten Terrasse ist genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Sie hat eine optimale Größe und kann hervorragend mit einer Sitzgruppe und einem Grill bestpckt werden. Die natürliche Gestaltung verschafft Ihnen eine wohlige Privatsphäre. Hinter dem Haus mit Charakter verbirgt sich ein wunderschöner Garten. Der gepflegte Garten und die dazu ruhige Lage, lässt das Herz von jedem Naturliebhaber höherschlagen. Zusätzlich können Sie sich hier auch auf ein kleines Gewächshaus freuen.

Wieder im Hause angekommen befindet sich am Ende des Flures ein Tageslichtduschbad mit deckenhohen Fliesen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Großzügige Fensterflächen verleihen der gesamten Etage die notwendige Helligkeit. Rechts gesehen, befindet sich das große Tageslichtbadezimmer. Mit einer Eckwanne, einem BD und einem Dachfenster lädt es dazu ein, den Alltag zu vergessen und zu entspannen. Ergänzend befinden sich auf dieser Etage 3 weitere Zimmer, welche Ihnen genügend Gelegenheiten zur kreativen Entfaltung bieten. An Platz wird es Ihnen hier nicht mangeln. Der vom Flur aus begehbare Balkon, schenkt Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Eidengesäß und die Natur.

Der auch von ausen begehbare, geräumige Keller, bietet viel Platz zum Abstellen und Lagern. Hier finden Sie einen Heizungsraum, Werkstatt, Waschraum, Duschbad und einen Abstellraum. Handwerker aufgepasst! Das Highlight des Kellers ist die integrierte Werkstatt. Sie lädt Heimwerker und Heimwerkerinnen für viele Projekte oder kleine Reparatur-Arbeiten ein. Für Ihre Elektrogeräte, wie dem Trockner oder einer Waschmaschine, haben Sie in der Waschküche ausreichen Platz gegeben. Durch einen smarten Abstellschrank unter der Treppe, wird Ihnen eine weitere Abstellmöglichkeit geboten. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Öl-Heizung aus 2008, mit den erst kürzlich erneuerten Kunststofftanks (2250l).

Auch Ihr PKW bekommt einen Unterschlupf: Eine Garage gibt es gleich dazu!

Leben in Linsengericht kann so schön sein!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Ihr Team der Suite 11

AUSSTATTUNG

Ursprungsbaujahr: 1959
Kernsanierung inkl. Anbau: 1986
Dach: 1994
Putz und Dämmung: 1994
Nutzfläche: 74m²
Solaranlage für Warmwasser
Öl-Heizung mit erneuerten Kunststofftanks (2250l)

—Erdgeschoss—
Schlafzimmer: Korkboden
Küche voll ausgestattet
Essbereich mit Zugang zum Garten & Terrasse
Wohnzimmer mit Kachelofen & Balkon
Windfang: 2017 renoviert // mit Einbruchhemmender Eingangstür
Tageslichtduschbad: Decken hoch gefliest
Gäste Zimmer: Teppichboden

—Untergeschoss—
Öl-Heizung: 2008
Abstellnische unter der Treppe
Hauswirtschaftsraum: Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Werkstatt
WC mit Dusche
Lagerraum

—Obergeschoss—
Tageslichtbad mit Eckwanne, WC,BD und Dachfenster
Schlafzimmer 1: Blick in den Garten // Teppichboden
Schlafzimmer 2: Blick in den Wald // Vinylboden// Klimasplitgerät
Schlafzimmer 3: Blick in den Wald // Vinylboden
Balkon vom Flur aus erreichbar

—Außenbereich—
Garage mit Nebenraum
großzügige Rasenflächen
Terrasse
Gewächshaus
Gartenhaus (Massiver Anbau am Gebäude)
Zisterne (8.000l)

LAGE

Mit seinen knapp 10.000 Einwohnern begrüßt Sie die liebenswerte Gemeinde Linsengericht!

Eidengesäß ist neben Großenhausen, Altenhaßlau, Geislitz und Lützelhausen einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Linsengericht im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Der Ort liegt im Naturpark Hessicher Spessart und südöstlich von Gelnhausen. Mit dem Ortsteil Altenhaßlau grenzt Linsengericht mit seiner Nordseite unmittelbar an die Barbarossastadt Gelnhausen. Die Gemeinde lädt dazu ein, die alte Kulturlandschaft mit ihren schönen Aussichten auf Taunus, Wetterau, Vogelsberg, Spessart und die Kulisse von Gelnhausen zu entdecken. Zahlreiche Vereine, Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen tragen zu dem Freizeitwert bei. Durch die zentrale Lage zwischen Vogelsberg und Spessart und die nahe Anbindung zur Autobahn lassen sich die umliegenden Städte wie Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichen. Den nächsten Flughafen in Frankfurt am Main, erreichen Sie in 45 Minuten. Linsengericht hat einen direkten Zugang zum Gelnhäuser Bahnhof und verfügt somit über eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt, Fulda und Gießen. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Überzeugen Sie sich von der hohen Lebensqualität im mittleren Kinzigtag, von der besonderen wirtschaftlichen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und von der einzigartigen Harmonie von Natur und Kultur der idyllischen Heimat am Rande des Spessarts.

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