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REIHENMITTELHAUS IN

FRANKFURT/FECHENHEIM

Über eine gepflegte Privatstraße erreichen Sie dieses tadellose Reihenmittelhaus. Es steht auf einem ca. 177m² Grundstück und ist voll unterkellert. 1989 erbaut, liegt es in einem gewachsenen Wohngebiet von Fechenheim-Nord – unmittelbar am Fechenheimer Wald.

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Grundstück

177 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 97 m²

Zimmer

4

ZUZÜGLICH

PROVISIONFREI

Objektbeschreibung

Über eine gepflegte Privatstraße erreichen Sie dieses tadellose Reihenmittelhaus. Es steht auf einem ca. 177m² Grundstück und ist voll unterkellert. 1989 erbaut, liegt es in einem gewachsenen Wohngebiet von Fechenheim-Nord – unmittelbar am Fechenheimer Wald.

Der schönste und zentralste Raum ist sicherlich der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die gesamte Etage wurde 2014 umfassend renoviert und erstrahlt nun im modernen, aber gemütlichen Glanz. Hierzu gehören ausgewählte Landhausdielen und der sich harmonisch anpassende Vinylboden. Der gesamte Wohnbereich ist durch ein großes Panoramafenster wunderbar hell und hat sowohl einen schönen Blick als auch einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem grünen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem sanierten Gäste-WC noch ein Garderobenbereich und eine Einbauküche aus 2014 mit freundlichen Holzfronten. Diese ist mit ausgewählten Elektrogeräten von Siemens so bestückt, dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist.
Reicht die Küche nicht aus, bietet die großzügige Terrasse genügend Raum für einen Grill und Sitzgarnitur.

Ihr Extra: Der praktisch unterteilte Kellerbereich bietet nochmals viel Platz für all die Dinge, die Sie nicht so häufig benötigen. Dort befindet sich auch die Haustechnik und Platz für Ihre Waschmaschine, Ihren Trockner und mögllicherweise einen schönen Weinkühlschrank. Der restliche Kellerbereich ist wohnlich ausgebaut und bietet Platz für Hobby und Spiel.

Über eine helle Stahl-Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dort warten zwei großzügige Zimmer und ein geräumiger Flur darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Ein modernes, innenliegendes Vollbad und eine separate Dusche komplementieren diese Ebene.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere große Fläche, die sich z.B. bei Familiennachwuchs einfach durch Trockenbauwände in zwei Räumlichkeiten aufteilen lässt. Eine zusätzliche Gaube und praktische Abstellflächen in den Nischen bieten Ihnen einen großen Mehrwert.

Der außerordentlich gepflegte Zustand des Objekts macht dieses Haus unverwechselbar. Gönnen Sie sich ein neues Zuhause zum Wohlfühlen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Allgemeine Informationen:
Reihenmittelhaus auf ca. 177m² Grundstücksfläche (Realteilung),
Zugang über Privatstraße mit MEA 1/39 (offiziele WEG),
Baujahr 1989
Heizung aus 2013 von Weishaupt, Gasbrennwerttherme
Fenster: Doppelt verglast, manuelle Rollläden

Untergeschoss:
Holztreppe mit Metallgeländer, Kellerraum 1 mit Lichtschacht zur Terrasse und Heizkörper,
Mittelraum (Treppenhaus) mit flachem Heizkörper,
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss: letzte Renovierung 2014,
Eingangsbereich mit Holztür (Glaseinsatz),
Bodenbelag Design Vynil
Gäste-WC Sanierung (Fliesen und Sanitärobjekte): halbhoch gefliest, passgenaues Handwaschbecken
Landhausdielen im Wohnbereich

Einbauküche aus 2014, Induktionsherd mit Abzug (Abluft), Backofen, Spülmaschine: alle E-Geräte von der Firma Siemens, weitere Fläche für einen Esstisch, Bodenbelag: Design-Vinyl

1. Obergeschoss
Teppichboden (alle Schlafräume und Flur)
2 Schlafzimmer ( 1 mit Fenster , 1 mit frz. Balkon)
Innenliegendes Bad aus 1989, 3/4 hoch gefliest, moderne 3D Optik-Fliesen,
sep. Dusche aus 1998

2. Obergeschoss
Großes Zimmer, Gaube, Abstellmöglichkeiten unterhalb des Kniestocks,
Möglichkeit die Räumlichkeiten in 2 Zimmer zu unterteilen

Garten: Terrassenfläche, Zaunerneuerung 20??, Grünfläche mit Ausgang auf den hinteren Stichweg, Geräteschuppen teilweise gemauert,
große Terrasse, manuelle Markise, Außensteckdose, Licht und Wasserzapfstelle

LAGE

Herzlich Willkommen in Fechenheim!
Fechenheim, der östlichste Stadtteil Frankfurts, ist den meisten Menschen bekannt durch die Hanauer Landstraße und die dort angesiedelte Industrie.
Fechenheim-Nord hingegen liegt naturnah direkt am Fechenheimer Wald und hat neben guten Verkehrsanbindungen (Bhf. Mainkur, U7, Straßenbahn 11, Busse) einen hohen Freizeitwert. Sportplatz, Hockeyplatz und Heinrich-Kraft-Park sind nicht weit; ein weiterer großer Spielplatz direkt im Stadtteil ist gerade im Bau.
Zwei Schulen allein im Norden (eione private und eine öffentliche) und mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sorgen für die notwendige Infrastruktur.
Wer statt im Wald lieber am Wasser unterwegs ist, hat es nicht weit zum Main. In jüngerer Vergangenheit wurde der Leinpfand entlang des Mains komplett umgestaltet und durch verschiedene Maßnahmen ein zusätzliches Naturschutzgebiet geschaffen..

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