REIHENMITTELHAUS
IN LANGENSELBOLD
Dieses Reihenmittelhaus könnten Sie bald Ihr Zuhause nennen. Das Besondere? Hier erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird. Auf insgesamt 230 m² Grundstücksfläche, stehen Ihnen ca.140 m² Wohnfläche zur Verfügung und somit genug Platz für Sie, Ihre Familie und alles was dazu gehört.
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus könnten Sie bald Ihr Zuhause nennen. Das Besondere? Hier erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird. Auf insgesamt 230 m² Grundstücksfläche, stehen Ihnen ca.140 m² Wohnfläche zur Verfügung und somit genug Platz für Sie, Ihre Familie und alles was dazu gehört.
Der Grundriss des voll-unterkellerten Hauses ist mit insgesamt 5 Zimmern optimal gestaltet. Der zentralste Raum ist dabei der licht-durchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der Betoncire Boden verleiht dem Objekt eine moderne Atmosphäre oder kann als Grundlage für Ihre neue Innenausstattung dienen. Die natürliche und pflegeleichte Gestaltung der Terrassen- und Grünfläche ist durch seine Bepflanzung das ganze Jahr über lebendig und verschafft Ihnen einen dauerhaften Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC noch ein Garderobenbereich mit Einbauten und eine Einbauküche. Diese ist mit ausgewählten Elektrogeräten so bestückt, dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist.
Im Obergeschoss stehen Ihnen derzeit 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Ursprünglich waren es zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. In den beiden Kinderzimmern wurde eine Wand entfernt und somit ist dieser Raum der größte auf dieser Etage. Dieser verfügt über zwei Balkone mit Blick in den Garten. Ein großes und voll ausgestattetes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss erfreut durch seine Nutzung mit einem zusätzlichen Raum, dass derzeit als Jugendzimmer genutzt wird. Große Dachflächenfenster und genügend Stellfläche erlauben hier viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ihr Extra im Dachgeschoss: Ein eigener Holzofen-Kamin macht den Raum zu etwas ganz Besonderem.
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich neben drei Kellerräumen noch der Heizungskeller und ein großer Hobbyraum.
Garage und ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Mit wenig Aufwand, können Sie aus diesem Reihenmittelhaus ein Wohlfühlort für die ganze Familie erschaffen.
Gönnen Sie sich ein Haus mit viel Platz und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
AUSSTATTUNG
Reihenmittelhaus aus 1987, voll unterkellert, Heizung von Öl auf Gas 2018 geändert, Gasbrennwerttherme (2018), Entkalkungsanlage und Wasserfilter im Keller, Kabelanschluss vorhanden, derzeit wird der Satellitenanschluß genutzt,
EG: Gäste WC aus 2001 mit Spanndecke und Spots, Pissoir, Rollladen
Küche: im KP enthalten, Siemens Induktionsherd neu, Spülmaschine auch neu, Backofen,
offener Essbereich, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, davon 2 Flügeltüren zur Terrasse.Terrasse verfügt über ein Wasserhahn und Steckdosen
1.OG: Fenster aus 2013, ursprünglich 3 Zimmer, derzeit ist ein Schlafzimmer geöffnet zu einem großen Raum, Innenliegendes Bad (2019), Spanndecke mit Light-Spots, Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper.
Das Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über zwei Balkone.
2.OG: Dachfenster, sehr heller Raum, Fenster elekt. Rollladen, Laminat, Kamin,
Untergeschoss: 4 Räume, unterhalb der Treppe noch Stauraum – gelöst mit Flügeltür.
LAGE
Herzlich Willkommen in Langenselbold!
Die östlich im Main-Kinzig Kreis gelegene Gemeinde Langenselbold mit ihren über 13.000 Einwohnern, befindet sich direkt im landschaftlich sehr reizvollen Kinzigtal zwischen Hanau und Gelnhausen. Sie erfreut sich durch eine hervorragende Infrastruktur größter Beliebtheit. Verkehrsgünstig direkt zwischen der A45 sowie der A66 gelegen, ist Langenselbold ein beliebter Wohnort für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel tragen dieser Tatsache Rechnung. Die Stadt verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Kindergärten und Arztpraxen jeder Art. Auch der Freizeitwert der Gemeinde lässt keine Wünsche offen, das Vereinsleben wird groß geschrieben. Gemütliche Restaurants, das Schloss, welches mit der Querkirche aus dem 18.Jahrhundert ein Ensemble bildet, sowie der Kinzigsee mit seinem Freibad sind nur einige Beispiele. Geographisch grenzt Langenselbold im Norden an die Gemeinde Ronneburg, im Osten an Gründau und Hasselroth, im Süden an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an Erlensee und Neuberg.
Courtage Hinweis
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.
Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.
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