63452 Hanau | Hessen | Weitere Infos

Seltene Gelegenheit: Baugrundstück im beliebten Hanauer Musikerviertel!

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Hanau-Kesselstadt bietet mit seinen großzügigen 635 m² eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

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Wichtige Objekt Infos

GRUNDSTÜCK

635 m²

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BEBAUBAR NACH

Nachbarbebauung

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ERSCHLIEßUNG

Vollerschlossen

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PROVISION

3,57% inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Hanau-Kesselstadt bietet mit seinen großzügigen 635 m² eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die quadratische Form des Grundstücks ist ideal für eine vielseitige Bebauung und erlaubt die Realisierung diverser Bauentwürfe, vom freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Garten bis hin zum Mehrfamilienhaus mit Stellplatzkombinationen.

Das Grundstück ist eine Baulücke in einem gewachsenem Gebiet und befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie der Hanauer Stadtkern. Die Nähe zu den Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, die von hier aus in kurzer Zeit Frankfurt, Offenbach oder andere Ziele im Rhein-Main-Gebiet erreichen können.

Die Lage gehört zu den 1a-Wohngebieten Hanaus und verbindet urbanes Leben mit einem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Grundstücke dieser Größe und Beschaffenheit sind in Hanau äußerst selten geworden, was dieses Angebot besonders macht.

 

 

BEBAUBARKEIT

Bebaubarkeit des Grundstücks
Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, erfolgt die Beurteilung der Bebaubarkeit gemäß § 34 des Baugesetzbuches (BauGB). Dieser Paragraph regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils.

Maß der baulichen Nutzung
Nach § 34 BauGB muss sich das geplante Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Dies betrifft insbesondere:

Art der Nutzung:
Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Daher wird das Grundstück in erster Linie für eine Wohnnutzung geeignet sein.

Maß der Nutzung:
In der Nachbarschaft sind Gebäude mit zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss üblich. Diese Bauweise wird daher auch auf Ihrem Grundstück möglich sein.

Bauweise:
Die nähere Umgebung weist überwiegend eine offene Bauweise (freistehende Gebäude oder Doppelhäuser) auf, an die sich das Bauvorhaben anpassen muss.
Bauform und Gebäudehöhe
Basierend auf der umliegenden Bebauung sind folgende bauliche Merkmale realisierbar:

Zahl der Geschosse:
Zwei Vollgeschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss entsprechen der vorhandenen Bebauung und sind somit zulässig.

Gebäudehöhe:
Die Höhe sollte sich an den Nachbargebäuden orientieren, um das harmonische Ortsbild zu wahren.
Dachform: In der Umgebung dominieren Satteldächer, daher ist diese Dachform bevorzugt. Eine abweichende Dachgestaltung wäre im Rahmen eines Bauantrags zu klären.
Abstandsflächen und Grundstücksausnutzung
Gemäß der Hessischen Bauordnung (HBO) müssen Abstandsflächen zu den Grundstücksgrenzen eingehalten werden. Diese betragen:

Mindestens 3 Meter, oder abhängig von der Gebäudehöhe das 0,4-fache der Wandhöhe.
Die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) richten sich nach der ortsüblichen Dichte, welche anhand der Nachbargrundstücke zu bewerten ist.

Fazit
Das Grundstück kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden. Ein Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss ist aufgrund der umliegenden Bebauung zulässig. Eine offene Bauweise mit einer ortsüblichen Dachform ist einzuhalten.

LAGE

Lagebeschreibung: Grundstück in 63454 Hanau, Musikerviertel Kesselstadt

Das Grundstück befindet sich im begehrten Musikerviertel in Hanau-Kesselstadt, einer der besten Wohnlagen der Stadt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, gehobene Atmosphäre und eine grüne Umgebung aus, die besonders bei Familien und anspruchsvollen Bewohnern beliebt ist.

Entfernung zum Stadtkern Hanau
Der Stadtkern von Hanau ist nur etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn ist die Innenstadt ebenfalls bequem zu erreichen. Hier finden Sie ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie das Brüder-Grimm-Denkmal und das Schloss Philippsruhe.

Schulen und Bildungsangebote
Das Musikerviertel Kesselstadt ist hervorragend an verschiedene Bildungseinrichtungen angebunden:

Grundschulen: Die Heinrich-Heine-Schule und die Karl-Rehbein-Schule sind leicht erreichbar.
Weiterführende Schulen: Das Franziskanergymnasium Kreuzburg sowie andere Gymnasien in der Umgebung bieten hervorragende Bildungsstandards.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Autobahnen: Die A66 und A45 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt am Main, das in ca. 20-25 Minuten zu erreichen ist.
Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Kesselstadt mit dem Hauptbahnhof Hanau und der Umgebung.
Nahversorgung: In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte: Rewe, Aldi und Edeka befinden sich in kurzer Fahrdistanz.
Shopping: Die Altstadt von Hanau sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Forum Hanau bieten ein vielfältiges Angebot an Modegeschäften, Elektronikläden und Fachmärkten.
Wochenmärkte: Der Wochenmarkt in der Hanauer Innenstadt ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet frische regionale Produkte.
Freizeit und Naherholung
Das Musikerviertel profitiert von seiner Nähe zum Schlosspark Philippsruhe und den Mainwiesen, die ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks bieten. Auch der nahegelegene Wildpark Alte Fasanerie ist ein beliebtes Ausflugsziel. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Fazit
Das Grundstück im Musikerviertel Kesselstadt vereint eine erstklassige Wohnlage mit optimaler Anbindung an den Stadtkern Hanau, hervorragenden Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer entspannten, naturnahen Umgebung. Es ist eine ideale Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die eine gehobene Wohnqualität suchen.

PROVISIONSHINWEIS

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.

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