Marktpreisanpassung:
STILVOLLES 3 FAMILIENHAUS IM HANAUER MUSIKERVIERTEL

HANAU

 

Im wunderschönen Musikerviertel, einer der beliebtesten Wohnlagen Hanaus, begrüßt Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, welches in den 60er Jahren erbaut, 1994 aufgestockt und von seinen Besitzern stets mit Weitblick gepflegt wurde.

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BAUJAHR

1960

GRUNDSTÜCK

659 m²

WOHNFLÄCHE

277 m²

ZIMMER

10

Provision-Icon-Black

PROVISION

3,57% inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im wunderschönen Musikerviertel, einer der beliebtesten Wohnlagen Hanaus, begrüßt Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, welches in den 60er Jahren erbaut, 1994 aufgestockt und von seinen Besitzern stets mit Weitblick gepflegt wurde. Es überzeugt nicht nur mit einer beeindruckenden Klarheit, sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung, die Ihnen auf allen Ebenen begegnet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 659 m² lässt es keine Wünsche offen: Eine durchdachte Raumgestaltung bei maximalem Lichteinfall und Blick ins Grüne, gepaart mit allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens.

Mit einer Wohnfläche von ca. 277 m² stehen Ihnen auf 3 Ebenen sehr gut geschnittene Räumlichkeiten, im EG mit 4 Zimmern und im OG sowie im DG mit je 3 Zimmern zur Verfügung. Jede Wohnung ist über den Eingang des Haupthauses und einem Treppenhaus entsprechend zu erreichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Hauptwohnung mit einem großzügigen Flur und ausreichend Platz für eine Garderobe. In die beiden geräumigen und hellen Schlafzimmer gelangen Sie am Ende des Flures. Das überaus gepflegte und durchdachte Tageslichtbad spiegelt einen angenehmen Wohlfühlcharakter wieder. Eine sehr gut ausgestattete Einbauküche mit Einbauofen und großer Arbeitsfläche, lässt keine Wünsche offen. Hier ist der Gourmet-Koch im Alltag bestens bedient – und auch für besondere Anlässe gut gewappnet. Zentrum der Etage bildet das offene Wohnzimmer mit Zutritt in den voll ausgestatteten Wintergarten mit Kamin. Das Besondere an diesem Raum? Ein fantastischer Blick ins Grüne lässt aus dem erweiterten Wohnraum eine grüne Oase werden. Licht und Schatten treten über die großen Panoramafenster ein und lassen Sie in eine Wohlfühlatmosphäre tauchen. Hier haben Sie auch die Möglichkeit die Terrasse zu betreten, deren natürliche Gestaltung Ihnen 100%ige Privatsphäre verschafft.

Der großzügige Garten mit seiner vielseitigen Bepflanzung rundet das Objekt perfekt ab. Die große Grünfläche mit plätscherndem Gartenbrunnen und zusätzlichem Gartenhaus mit kleinem Freisitz ergänzt das Angebot. Durch den Nadelbaumbestand und die Bepflanzung ist der Garten das ganze Jahr über lebendig.

Das Wohnzimmer verfügt über Zutritt in ein voll ausgestattetes Kaminzimmer mit Kellerbar im Untergeschoss. Ein in Vollholz verkleideter Raum mit viel Potenzial. Wie wäre es mit einer Umgestaltung in eine Wellnessoase? Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits in der Bar vorhanden, so dass Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen können.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine derzeit vermietete Einheit (850€ Kaltmiete) mit zuverlässigen und sorgfältigen Mietern. Ähnlich im Grundriss des Erdgeschosses, erwarten Sie hier 3 großzügige Räumlichkeiten. Eine große Panoramafront im Wohnzimmer verleiht auch dieser Etage eine grüne natürliche Aussicht. Die Einbauküche wurde von den Mietern perfekt geplant, so dass sich diese optimal in den Küchenbereich einfügt. Ein großer, südlich ausgerichteter gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen ein.
Unerwarteten Charme finden Sie ebenso in der Dachgeschosseinheit der Immobilie. Dank des hoch geplanten Kniestocks bekommen Sie hier „Luft zum Atmen“. Trotz Dachschrägen fühlt sich die Einheit mit 3 Zimmern erstaunlich luftig und geräumig an. Neben einer weiteren voll ausgestatteten Küche, verfügt auch diese Einheit über einen Kamin. Viele Dachfenster und eine große Glasfront in Richtung Garten sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und Blick über die immergrünen Baumkronen. Eine offene Galerie mit Einbauten ergänzt die Wohnung um Abstellflächen und zusätzlichen Raum für Dinge, die Sie nicht so oft benötigen. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Duo-Wanne, Dusche, Bidet und ein modernisiertes WC.

Im Unterschoss der Immobilie finden Sie sinnvolle Nutzräume wieder.

Neben einem Waschraum, Kellerräumen und einem Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene auch das bereits erwähnte Kaminzimmer. Die gemauerte Garage ist mit einem elektrischen Tor zu bedienen und vom schön angelegten Vorgarten aus zu befahren.

Worte können diese Immobilie nicht beschreiben. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für eine der gepflegtesten Immobilien Hanaus.

Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Mehrfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen
Grundstücksfläche: ca. 659 m2
Baujahr: 1960
Aufstockung und Anbau: 1994
3 Wohneinheiten, 3 Kaminöfen (UG, EG und DG)
Zimmer: 10 + 2 DG Zimmer (keine Wohnfläche)
Ölzentralheizung: 1997
voll ausgestatteter Wintergarten mit Kamin
Terrasse im Erdgeschoss (Süd)
Sanierter Balkon im Obergeschoss
Partykeller (Kaminzimmer im UG)

Garten mit Nadelbaumbestand
Gartenhaus mit Freisitz
Springbrunnen
elektrische Gartenbeleuchtung
Garage 1994 (elektrisches Garagentor) mit Fenster + 2 Stellplätze
Elektrik teilw. erneuert, neue Zähler für alle Einheiten, teilw. neue Rohrleitungen

Erdgeschoss

– ca. 111 m² (1994 Renovierung / Sanierung):
– 4 Zimmer
– Badezimmer mit Wanne, Runddusche, Toilette, Bidet
– Gäste-WC
– Küche
– Terrasse
– Zugang Kaminzimmer (Holzwendeltreppe)
– Flur
– Parkett im Wohn- und Essbereich
– Gästezimmer gefliest
– Fußbodenheizung
– FI – Fehlerstrom – Schutzschalter
– 1994 neue Türen, Böden und Bäder
– Wintergarten mit neuer Kaminstelle
2002 neue Fensterflächen
3-fach verglast
Fußbodenheizung, Beschattungssystem

Obergeschoss

– ca. 89,90 m²
– vermietet für 850€ Kaltmiete
– 3 Zimmer
– Badezimmer mit Bidet ohne WC
– Küche
– Gäste-WC
– Balkon (Sanierung 2022)
– neue Fenster 2-fach verglast
– 2 Zugänge (Büro) vom Treppenhaus
– Laminatboden

Dachgeschoss

– ca. 75,68 m²
– offener Essbereich
– Wohnbereich mit Kamin
– Plissees
– Dachfenster mit Jalousien (manuell)
– alle Dachfenster (bis auf WC) haben zusätzlich außen einen ausfahrbaren Sonnenschutz
– zusätzliche Jalousien in Küche und WC
– Plissee Dachfenster im Flur
– eine Plissee/Rollo-Kombination
– Badezimmer mit Dusche, Duo-Badewanne
und Doppelwaschbecken, Bidet
– Gäste – WC
– Galerie mit Einbauten als Abstellfläche
– Küche:
Ofen und Kühlschrank 2021, Spülmaschine 2008
– Deckenleuchter
– Kinderzimmer
– komplette Dachdämmung

Untergeschoss

– Heizungskeller
– Waschküche mit Außenaufgang, separate Anschlüsse für alle Einheiten
– Duschkabine und separates WC
– Werkstatt mit Lichtschächten
– Kaminzimmer mit Zugang zum EG
über eine Wendeltreppe
Vollholzverkleideter Raum mit Bar und Kamin,
Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden

LAGE

Willkommen in der lebensfrohen Stadt Hanau!
Der beliebte Stadtteil Hanau Kesselstadt, in dem sich unser angebotenes Objekt befindet, ist sehr zentral gelegen und gleichzeitig ideal als ruhiger Wohnstandort. Gelegen zwischen Main und Kinzig gelingt es der Stadt die Verbindung von Tradition und Moderne, Entspannung und Kurzweil mit Leichtigkeit. Alle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Die Wilhelmsbader Kuranlage mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, das Schloss Philippsruhe mit seiner großen Parkanlage und das nahe Mainufer sind zum Entspannen bestens geeignet. Hanau selbst lädt Sie zu einer Entdeckungstour durch die Brüder-Grimm-Stadt auf vielfältige Weise ein.
Selbstverständlich sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen. Das Verkehrsnetz mit West- und Hauptbahnhof wird durch mehrere Buslinien hervorragend ergänzt. Die nahe Autobahnanbindung mit A3, A45 und A66 bringt Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Die Immobilie liegt im begehrten Musikerviertel inmitten dieser Top-Infrastruktur.

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6702_Mehrfamilienhaus in Hanau