Neuwertiges Naturjuwel am Südhang – Ruhe, Stil & Nachhaltigkeit vereint!
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Mittel-Gründau der Gemeinde Gründau – einem ruhigen und naturnahen Feriengebiet im Herzen des hessischen Main-Kinzig-Kreises.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Naturnahes Architektenhaus mit modernem Flair – ein Rückzugsort für Ruhe und Lebensqualität
Eingebettet in die südliche ausgelegte Hanglage eines ruhigen Wohngebiets empfängt Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit seinem einzigartigen Naturcharme und modernem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 2007, strahlt das Haus durch seine harmonische Verbindung von Architektur, Nachhaltigkeit und Ästhetik eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus – ideal für Menschen, die inmitten der Natur neue Kraft schöpfen möchten.
Ein Hauch von Wald – innen wie außen
Bereits beim ersten Anblick fällt die geschmackvoll gestaltete Fassade ins Auge: Naturbelassenes Kiefernholz trifft auf tannengrüne Akzente, die sich wie ein roter Faden im Innenbereich – insbesondere in der Küche – wiederfinden. Das konsequent umgesetzte Holzkonzept verleiht dem gesamten Haus einen warmen, authentischen Charakter, der Geborgenheit und Natürlichkeit vermittelt.
Wohnen mit Weitblick
Über eine lang gepflasterte Einfahrt gelangen Sie vorbei an einem ebenen Gartengrundstück mit Außendusche und liebevoll angelegter Bepflanzung hinauf zur Haustür. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe und eröffnet den Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier flutet eine offene Fensterfront den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine nahtlose Verbindung zur weitläufigen Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Das Wohnzimmer und Esszimmer beeindruckt mit einer geschmackvoll eingefassten Decke und stimmungsvoller Beleuchtung – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt. Die moderne Küche mit ihren grünen Elementen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Tageslicht-Duschbad mit dunklen Fliesen und Holzelementen, einem praktischen Abstellraum sowie dem Heizungsraum.
Ein Haus mit Tiefe – Raum für Familie und Ideen
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier weiteren Räumen aufwartet. Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten viel Licht und Naturblick. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage stilvoll.
Besonders charmant: Eine Tür führt vom Flur direkt in den hinteren Gartenbereich. Umgeben von altem Baumbestand ist dieser Teil des Grundstücks im Sommer angenehm kühl und lädt zu entspannten Stunden im Schatten ein.
Ein Dachboden voller Möglichkeiten
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss: Ein großzügiger Raum mit PVC Boden, drei Fenstern, einem kleinen WC, zusätzlichem Abstellraum – und jeder Menge kreativen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Atelier oder Partyraum – hier findet jede Idee ihren Platz.
Outdoor-Genuss der Extraklasse
Als echtes Herzstück des Hauses gilt jedoch der Außenbereich: Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich eine überdachte Outdoor-Küche mit allem, was das genießer Herz höherschlagen lässt – inklusive eines original Backstein-Pizzaofens. Ein Ort, wie gemacht für laue Sommerabende, gemütliche Winterabende im Freien oder gesellige Feiern mit Familie und Freunden.
Nachhaltig und zukunftsorientiert
Auch technisch ist dieses Haus bestens aufgestellt: Die moderne Erdwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Energie, während die Lage ideale Voraussetzungen für eine Nachrüstung mit Photovoltaik- oder Solaranlagen bietet. Mit Energieeffizienzklasse A bewegt sich das Haus nahe am Spitzenwert.
Fazit:
Dieses stilvolle Naturrefugium vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und die Schönheit der Natur auf einzigartige Weise. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und Lebensqualität
AUSSTATTUNG
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne, naturnahe Ausstattung, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen hinweg.
Grundlegende Eckdaten:
Immobilienart: Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 2007
Wohnfläche: ca. 137,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.098 m²
Etagenanzahl: 3 (EG, OG, ausgebautes DG)
Zimmeranzahl: 5
-EG: 1 Wohn-/Essbereich und 1 Arbeitszimmer
-OG: 3 Schlafzimmer
-DG: großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum
Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Wanne (OG) + 1 Tageslicht-Duschbad (EG)
Gäste-WC: im DG vorhanden
Innenausstattung:
Hochwertige Einbauküche mit tannengrünen Akzenten
Natürlicher Kiefernholzboden und Holzelemente im gesamten Haus
Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
Elektrische und manuelle Rollläden
Kaminanschluss im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
Durchdachte Deckenbeleuchtung im Wohnbereich
Abstellraum im EG sowie zusätzlicher Stauraum im DG
Solide Holztreppe ins OG und DG
Außenbereiche:
Große Terrasse mit Weitblick, angrenzend an den Wohnbereich
Überdachte Außenküche mit Backstein-Pizzaofen – ideal für gesellige Abende
Naturbelassener, eingewachsener Garten mit Schatten spendendem Baumbestand
Außendusche im unteren Gartenbereich
Zwei Stellplätze auf gepflasterter Auffahrt
Technik & Energie:
Heizungsart: Tiefengeothermie Heizung, Erdwärmepumpe
Energieklasse: A
Photovoltaik-/Solaranlage nachrüstbar – optimale Südlage
Modernes Energiesparkonzept für nachhaltiges Wohnen
LAGE
Die Immobilie befindet sich in bevorzugtem Feriengebiet im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Mittel-Gründau der Gemeinde Gründau, im Herzen des Main-Kinzig-Kreises in Hessen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Erholungswert.
Mittel-Gründau bietet eine ländliche, familienfreundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den größeren Ortsteilen Lieblos und Rothenbergen, in denen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote zur Verfügung stehen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B457 und die Autobahn A66 sind die Städte Gelnhausen, Hanau, Frankfurt am Main und Fulda in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Lieblos bietet regelmäßige Regionalverbindungen mit direktem Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet, was insbesondere für Berufspendler einen hohen Mehrwert darstellt.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, gut erreichbarer Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und all jene, die eine hohe Lebens- und Wohnqualität im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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