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TRADITION TRIFFT AUF MODERNE: 3 EINHEITEN IN GROß-AUHEIM

GROß-AUHEIM

 

Unser angebotenes Dreifamilienhaus wurde um 1913 erbaut und ist durch noch erhaltene Bestandteile aus dem Baujahr, ein wahres Schmuckstück.

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BAUJAHR

1928

WOHNFLÄCHE

185 m²

ZIMMER

8

Provision-Icon-Black

PROVISION

PROVISIONSFREI

OBJEKTBESCHREIBUNG

Unser angebotenes Dreifamilienhaus wurde um 1913 erbaut und ist durch noch erhaltene Bestandteile aus dem Baujahr, ein wahres Schmuckstück. Die umfangreichen Renovierung- und Sanierungsarbeiten im Jahr 2013 haben den Charme dieses Hauses erhalten. Hinter dem Haus mit Charakter verbirgt sich ein wunderschöner Hof, der zu jeder Jahreszeit toll bewachsen und kaum einsehbar ist.

Die Immobilie, massiv gebaut und voll unterkellert, besteht aus drei Wohneinheiten (gesamt ca. 185m² Wohnfläche) mit beinahe identischen Grundrissen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen je über 65m² und bestehen aus einer Diele, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne oder Dusche, einem separaten WC und einer Einbauküche.
Die Dachgeschosswohnung ist mit ihren 55m² etwas kleiner. Drei Zimmer und ein Tageslichtbad machen diese Wohnung trotzdem zu einem Alleskönner. Eine großzügige Gaube im Küchenbereich, sorgt für wenig Schrägen und hellem Raum zum Stehen.

Das komplette Gebäude wurde 2013 renoviert und zum größten Teil saniert: 2 geschmackvoll ausgestattete Bäder, dreifach verglaste Fenster und eine neue Heizungsanlage samt Leitungen wurden damals ergänzt.

Der Keller verfügt über 4 große Räume. Hier befindet sich auch der Heizungskeller. Drei vorteilhafte Garagen mit elektrischen Toren komplettieren das charmante Haus.

Es sind viele Einzelheiten, die dieser Immobilie Charakter geben.
Wir suchen den Kapitalanleger oder den Liebhaber mit viel Freude an einem schönen Haus.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen
Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

3-Parteien Haus, geschlossene Bauweise, erstes OG und DG vermietet, EG wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

185 m² Gesamtwohnfläche, 300 m² Grundstück, Backsteinhaus, Heizung von 2013: Heizung mit Zentralsteuerung (u.a. per Mobiltelefon), Fenster aus 2013: dreifach verglast, EG & 1. OG Bäder aus 2013, 4 Kellerräume, Energieausweis vorhanden, Sat Schüssel – Anschlüsse: 6x im EG, 6x im 1.OG und im OG vorbereitet, 3 Garagen mit elektr. Tor, Garten, Balkone aus 2013.

EG: 65 qm, 2-3 ZKB, Gäste WC im Treppenhaus,
Küche: Zugang zum Garten, Zugang zum Badezimmer, Licht im Duschvorraum mit Waschbecken durch Glasbaustein, Raum mit WC und Fenster,
Schlafzimmer mit Parkett, elektr. Rollladen, Wohnzimmer mit Kamin und 2 Doppelfenstern.

1.OG: 65 qm, 2-3 ZKB, Bad etwas größer als im EG und mit Badewanne, Waschraum im Treppenhaus (ehemals Toilette), Wohnbereich mit Kamin, Anschlüsse für elektrische Rollladen vorbereitet, Parkett und Fliesenboden.

DG: 55 qm,3 ZKB Tageslichtbad mit Wanne (Schräge), Waschmaschinenanschluss in der Küche kaum Schräge dank Gaube mit Fenster, Laminat und Fliesenboden.

LAGE

Herzlich Willkommen in Hanau!
Die schöne Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig-Kreis und zudem ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort. Durch optimale Verkehrsanbindungen, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen. Hanau bietet eine Top Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in Großauheim, dem 2 größten Standteil von Hanau. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und mit dem Auto, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier die Voraussetzung für ein angenehmes Wohnen. Entspannen Sie in Ihrer Freizeit bei langen Spaziergängen an der Mainwiese oder bei einem Aufenthalt im Lindenau – Bad.

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Objekt: 5795_Mehrfamilienhaus in Großauheim