Verborgener Schatz im Herzen der Stadt „Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung“
Mitten in der Stadt und dennoch wunderbar ruhig gelegen – dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet darauf, aus seinem Schlaf erweckt zu werden.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Mitten in der Stadt und dennoch wunderbar ruhig gelegen – dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet darauf, aus seinem Schlaf erweckt zu werden.
Optimal geschnitten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Mehrgeneration oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1980 errichtete Bien-Fertighaus erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich in gewachsener Wohnlage auf einem Hanggrundstück von ca. 530 m² – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe.
Die Immobilie ist überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Hier gibt es Raum für ihre neue Ideen.
Über einen gepflegten Außenbereich gelangen Sie zum Erdgeschoss, ausgestattet mit 2 Zimmern, einer Küche mit Einbauten, dem Duschbad sowie einem separaten Gäste-WC. Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich direkt zur gefliesten, überdachten Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, geschützt und dennoch lichtdurchflutet. Die zentrale Diele verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss zu erreichen. Sie umfasst ein Zimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse, eine Küche ohne Einbauten, sowie ein großzügiges Vollbad. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizraum, einen Kellerraum und eine praktische Abstellfläche unter der Treppe – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Durch die Hanglage ist der Gartenbereich kompakt, was den Pflegeaufwand gering hält – ideal für Menschen, die lieber genießen als gärtnern.
Ein praktisches Gartenhaus, ein Mülltonnenstellplatz sowie der PKW-Außenstellplatz runden unser Angebot funktional ab.
Ein besonderer Pluspunkt für die Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Homeoffice, Atelier, Wohnraum für Teenager oder für Mehrgenerationenwohnen – flexibel, individuell nutzbar und mit eigenem Zugang.
Dieses Haus ist ideal für Käufer mit Ideen, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die zentrale Lage, die flexible Raumaufteilung und das Potenzial zur Wertsteigerung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
AUSSTATTUNG
–Allgemein—
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Bien Fertighaus
Baujahr: 1980
Grundstück // Hang
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
1 Außenstellplatz
Weitgehend im Originalzustand // unsaniert
Wohnfläche: ca. 100 m² // 2 Etagen
Fenster aus 1990er Jahre
Fenster doppelt verglast // Rollladen
Gastherme Vaillant
–Erdgeschoss–
Wohnbereich mit Terrasse (überdacht gefliest)
Wohnbereich und Schlafzimmer // Parkettboden
elektrische Rollladen
Einbauküche
Gäste-WC // Duschbad
Flur // braun gefliest
Holztüren
–Untergeschoss—
Separater Eingang
Einliegerwohnung // 1 Zimmer mit Zugang Terrasse // Küche ohne Einbauten
Vollbad, Dusche + Wanne
1 Kellerraum // Raum mit Gastherme Vaillant
Stellfläche unter Treppe
Holzdecke
Parkettboden
–Außenbereich–
Garten // Gartenhaus
Mülltonnenstellplatz
1 PKW-Stellplatz rechts neben dem Haus
LAGE
Bad Vilbel, direkt am nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main gelegen, gehört zur Metropolregion Rhein-Main und vereint die Vorteile einer naturnahen Lage mit der Nähe zur pulsierenden Frankfurter Innenstadt. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S6 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, und über die Autobahnen A661 und B3 ist Bad Vilbel bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Flughafen Frankfurt ist in nur 20 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Die Stadt selbst besticht durch ihre hohe Lebensqualität, die sowohl durch ihre idyllische Lage an der Nidda als auch durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft geprägt ist. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot, wie die renommierten Burgfestspiele und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, machen Bad Vilbel zu einem beliebten Wohnort. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung und das prognostizierte Bevölkerungswachstum unterstreichen das Potenzial der Stadt als attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Bad Vilbel bietet eine Vielzahl gut erschlossener Stadtteile, die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ansprechen. Die Kernstadt überzeugt mit einer lebendigen Infrastruktur, einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, sowie dem direkten S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Heilsberg, mit seiner grünen und ruhigen Wohnlage, ist besonders bei Familien beliebt, während Dortelweil mit modernen Wohngebieten und einem großen Einkaufszentrum punktet. Gronau und Massenheim bieten hingegen ländlichen Charme und viel Natur, ideal für diejenigen, die das Leben im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Immobilie befindet sich direkt in Bad Vilbel Stadt.
Die ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten rundet das hohe Lebensniveau in Bad Vilbel ab. Ein gut ausgebautes Radwegenetz, Carsharing-Angebote und E-Ladestationen bieten zudem eine moderne und nachhaltige Mobilität.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
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