Viel Fläche und Potenzial im Ortskern
GELNHAUSEN-ROTH
Die Wände dieses Wohn- und Geschäftshauses könnten Geschichten erzählen, wie z.B. von der ersten Public Viewing Veranstaltung der Fußballweltmeisterschaft im Jahr 1954.
OBJEKT BESCHREIBUNG
BILDER GALERIE
3D TOUR STARTEN
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wände dieses Wohn- und Geschäftshauses könnten Geschichten erzählen, wie z.B. von der ersten Public Viewing Veranstaltung der Fußballweltmeisterschaft im Jahr 1954.
Als Gasthaus mit Gaststätte geplant, wird dieser Gebäudekomplex derzeit als Mehrzweckhalle, Gewerbefläche und zum Wohnen genutzt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2500€/Monat. Durch eine geschickte Wohnraumumwandlung mit wenig Aufwand und einer Mietpreisanpassung gemäß dem aktuellen Marktwert können Sie die Mieteinnahmen in Höhe von knapp 5000€/Monat generieren. Gerne unterstützen Sie unsere Mitarbeiter bei der Umsetzung.
Die Aufteilung der Immobilie ist derzeit wie folgt:
Erdgeschoss:
– Hof
– Gewerbe ca.: 90 qm
– Mehrzweckhalle ca.: 285 qm
– Garagen
– Zugang zum Garten
1. Obergeschoss:
– Wohnung 1 ca.: 57 qm
– Wohnung 2 ca.: 57 qm
(beide Einheiten sind derzeit zusammengelegt und werden an eine Partei vermietet)
– 1 Zimmerappartment (nicht ausgebaut) ca.: 15 qm
2. Obergeschoss:
– Wohnung 3: ca.: 55 qm
– Wohnung 4: ca.: 60 qm
– 1 Zimmerappartment (nicht ausgebaut) ca.: 15 qm
Hinterhaus:
– Zugang zum Garten
– Garten
– Wohnung 5: ca.: 62 qm
Für weitere Informationen stehen wir sehr gerne zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
Baujahr: 1950
969 qm Grundstücksfläche
Über 900 qm Grundfläche
932,33 qm Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung
Aktuelle Mieteinnahmen (netto): 2492€ / Monat
Mögliche Mieteinnahmen (netto): 4969€/ Monat
Untergeschoss
– 7 Räume
– Heizung Gas aus 2013
Erdgeschoss
– Garage 2x
– Fahrradabstellraum
– Herren/Damen WC
– Herren/Damen Dusche
– 2 Vorratsräume
– Vorraum des Saals
– Bühne
– Saal
– weitere separate Wc´s
– 2 Küchen
– Abstellraum
– großzügiger Eingangsbereich (Barrierefrei)
– Gewerbe (Verkaufsraum) ehemalige Gaststätte
Sanierung Mehrzweckhalle in 1999
Galerie Mehrzweckhalle
– Aufenthaltsraum
– Büro
1. Obergeschoss:
– Wohnung 1 ca.: 57 qm
– Wohnung 2 ca.: 57 qm
(beide Einheiten sind derzeit zusammengelegt und werden an eine Partei vermietet)
– 1 Zimmerappartment (nicht ausgebaut) ca.: 15 qm
2. Obergeschoss:
– Wohnung 3: ca.: 55 qm
– Wohnung 4: ca.: 60 qm
– 1 Zimmerappartment (nicht ausgebaut) ca.: 15 qm
Hinterhaus:
– Zugang zum Garten
– Garten
– Wohnung 5: ca.: 62 qm
Elektrik aus 1994
Dacherneuerung Halle in 2011 und Haupthaus in 2017
Keine Baulasten
LAGE
Gelnhausen-Roth ist neben Hailer, Haitz, Höchst und Meerholz einer der Stadtteile der Kreis- und Babarossastadt Gelnhausen im osthessischen Main-Kinzig-Kreis und liegt etwa 2 Kilometer westlich vor der Stadt Gelnhausen am Hang des Herzberges und des Neuen Berges und im Tal zwischen Herzberg und Neuen Berg.
Der Ort liegt an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen (Lahn-Kinzig-Bahn) mit dem Haltepunkt Lieblos, dessen ehemalige Nebenanlagen größtenteils in der Gemarkung Roth liegen. Beide Orte sind miteinander verwachsen. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3333. Im Süden führt die Bundesautobahn A66 vorbei.
Neben schöner ländlicher Waldwege und Lage gibt es Premiumeinkaufsmöglichkeiten, ein gut ausgebautes Stadtbussystem, Biergärten, Hallen- und Freibäder sowie traditionelle Jahrmärkte, Vereine, Kinos und eine unterhaltende Aussicht auf den Sportflugplatz.
OBJEKT GALERIE
SIE HABEN INTERESSE? JETZT EXPOSÈ ANFORDERN
elektronisch gespeichert und nur zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden.
Ihnen ist bekannt, dass Sie Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen können.
