Zwei charmante Häuser auf großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Biebergemünd-Bieber
Wohnen im Grünen: Familienfreundliche Einfamilienhäuser in naturnaher Lage von Biebergemünd mit guter Anbindung
OBJEKT BESCHREIBUNG
BILDER GALERIE
Erhalten Sie weitere Einblicke. Wir bieten Ihnen eine Vielzahl an Bildern.
3D TOUR STARTEN
Wichtige Objekt Infos
OBJEKTBESCHREIBUNG
Inmitten des malerischen und naturverbundenen Ortsteils Bieber der Gemeinde Biebergemünd, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei liebevoll gepflegte Wohnhäuser auf einem rund 733 m² großen Grundstück, nur einen Steinwurf vom Ortskern entfernt – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Haus 1 – Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität (ca. 125 m² Wohnfläche)
Das vordere, um 1900 erbaute Wohnhaus empfängt Sie mit seinem historischen Flair und wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert, sodass es heute sowohl optisch als auch technisch in einem hervorragenden Zustand ist. Der gepflasterte Stellplatz vor dem Haus bietet Ihnen einen komfortablen Zugang zum Eingangsbereich, den Sie über einige Treppenstufen erreichen.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Zur Linken eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit rund 24 m², das mit einem stilvollen Kamin ausgestattet ist und für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Direkt angrenzend liegt das großzügige Tageslichtbad mit ca. 14 m², das mit einer Whirlpool-Badewanne, einer bodentiefen Dusche sowie hochwertigen Armaturen keine Wünsche offenlässt.
Geradeaus gelangen Sie in die gemütliche Küche mit integrierter Sitzecke – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder ein ausgiebiges Sonntagsfrühstück. Von hier aus führen zwei weitere kleine Räume zu einem Technikbereich mit der Heizungsanlage sowie einem praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Die liebevolle Einrichtung und der äußerst gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem echten Wohnjuwel – die über 100 Jahre sieht man ihm keineswegs an.
Haus 2 – Modernes Wohnen mit Garage und zusätzlichem Potenzial (ca. 58 m² Wohnfläche)
Das zweite Wohnhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks. Es bietet eine praktische Raumaufteilung, eine integrierte Garage sowie zusätzliche Nutzflächen, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können.
Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus Sie rechter Hand in einen Abstellraum sowie in einen Kellerraum und die Garage gelangen. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss.
Hier empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus das modern ausgestattete Badezimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Die angrenzende Küche ist stilvoll integriert und vervollständigt das Wohnkonzept dieses Hauses.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, langgezogener Raum mit Stehhöhe und Tageslicht, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wurde. Aufgrund der Dachschrägen zählt er nicht offiziell zur Wohnfläche, bietet jedoch zusätzlichen Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
Das Grundstück – Natur, Ruhe und Platz für die ganze Familie
Das ca. 733 m² große Grundstück besticht durch seinen liebevoll angelegten Garten mit einem gewachsenen Obstbaumbestand, einer kleinen Gartenhütte und großzügigen gepflasterten Flächen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während die Erwachsenen den Feierabend genießen oder gemeinsam im Freien entspannen.
Fazit
Diese besondere Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Historischer Charme und moderne Bauweise, großzügige Wohnfläche und individuelle Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Familien, die gerne unter einem Dach leben möchten, aber dennoch Wert auf ihre eigene Privatsphäre legen.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot in der idyllischen Region Biebergemünd-Bieber nicht entgehen – ein Ort, an dem das Leben noch im Einklang mit der Natur pulsiert.
AUSSTATTUNG
Allgemein
Zwei Wohnhäuser auf ca. 733 m² großem Grundstück
Ruhige Lage nahe des Ortskerns von Biebergemünd-Bieber
Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Obstbaumbestand im Garten
Gartenhütte vorhanden
Gepflasterte Hoffläche mit Stellplatz und Zufahrt zur Garage
Sehr gepflegter Gesamtzustand beider Häuser
Haus 1 (ca. 1900, ca. 125 m² Wohnfläche)
Historisches Gebäude, modernisiert
Gepflasterter Stellplatz vor dem Haus
Helles Wohnzimmer mit ca. 24 m² und Kamin
Großes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und bodentiefer Dusche
Küche mit gemütlicher Sitzecke
Technikraum mit Heizungsanlage
Separater Abstellraum
Drei Zimmer im Obergeschoss (z. B. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer)
Stilvolles und gepflegtes Interieur
Teilweise erneuerte Fenster und Türen
Haus 2 (Baujahr 2004, ca. 58 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss)
Moderne Bauweise
Eingangsbereich mit Zugang zu Abstellraum, Kellerraum und Garage
Garage mit elektrischem Tor
Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Küche angrenzend an Wohnbereich
Ausgebautes Dachgeschoss mit Raum unter Schrägen (nicht zur Wohnfläche gezählt, als Schlafzimmer genutzt)
Innenliegende Holztreppen
LAGE
Biebergemünd liegt im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises in Hessen, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Spessarts. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Bieber, Wirtheim, Kassel und Roßbach. Mit knapp 8.500 Einwohnern bietet Biebergemünd eine ländlich geprägte, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit größerer Städte wie Gelnhausen, Hanau oder Frankfurt am Main.
Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und ein reges Vereinsleben machen Biebergemünd zu einem lebenswerten Ort mit hoher Freizeitqualität. Auch kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei.
Die Infrastruktur ist solide ausgebaut: In den Ortsteilen finden sich Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Gelnhausen.
Verkehrstechnisch ist Biebergemünd gut angebunden. Die Bundesstraße B276 durchquert die Gemeinde und bietet eine schnelle Verbindung zur A66. Der Bahnhof im Ortsteil Wirtheim ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt.
Wer naturnah leben und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchte, findet in Biebergemünd ein ideales Umfeld.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 – Matthias Flick Immobilien.
OBJEKT GALERIE
SIE HABEN INTERESSE? JETZT EXPOSÈ ANFORDERN
elektronisch gespeichert und nur zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden.
Ihnen ist bekannt, dass Sie Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen können.
