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MEHRFAMILIENHAUS

IN GELNHAUSEN

In massiver Bauweise wurde dieses Mehrfamilienhaus 1972 erbaut und von seinen Besitzern individuell ausgestattet. Die besondere Aufteilung lässt viel Spielraum in den Nutzungsmöglichkeiten: Von drei separaten Einheiten bis hin zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ist alles möglich. Zusätzlich bietet die Immobilie 2 Garagen.

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GRUNDSTÜCK

ca. 836 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 201 m²

ZIMMER

7

Kaufpreis-Icon-Black

KAUFPREIS

395.000,00€

Objektbeschreibung

In massiver Bauweise wurde dieses Mehrfamilienhaus 1972 erbaut und von seinen Besitzern individuell ausgestattet. Die besondere Aufteilung lässt viel Spielraum in den Nutzungsmöglichkeiten: Von drei separaten Einheiten bis hin zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ist alles möglich. Zusätzlich bietet die Immobilie 2 Garagen.

Dank einer guten Bausubstanz und einer einmaligen und begehrten Lage ist diese Immobilie ein wahres Schmuckstück.
Hinter dem Haus mit Charakter verbirgt sich ein wunderschöner Garten, der zu jeder Jahreszeit toll begrünt ist. Das bewachsene Hanggrundstück, hat insgesamt ca. 836 m² und bietet eine großzügige Terrasse.

Das Highlight dieser Immobilie? Auf einer riesigen Dachterrasse wird Ihnen der Atem geraubt. Ein wunderschöner Weitblick, in den immergrünen Spessart, ist Teil dieser Immobilie und schafft Ihnen uneingeschränkte Privatsphäre. Weitere großzügige Balkone befinden sich im Untergeschoss und Erdgeschoss.

Die gesamte Wohnfläche verfügt über ca. 201 m² und ist im Untergeschoss mit ca. 60m², im Erdgeschoss mit ca. 90m² und im Dachgeschoss mit ca. 51m² unterteilt.

Die oberen Wohnungen sind über den Eingang des Haupthauses und einem Treppenhaus aus dem Baujahr entsprechend zu erreichen. Das Untergeschoss bietet einen separaten Eingang mit Zugang zum Garten. In einem Nebenanbau befindet sich auch eine kleine weitere Wohneinheit die mit einem Zimmer und einem kleinen Bad als Einlieger- oder Monteurswohnung genutzt werden kann. Bislang ergänzte die Einheit die Untergeschosswohnung und wurde als Wohnzimmer genutzt. Haupt- und Nebenhaus sind durch ein überdachtes Treppenhaus miteinander verbunden.

Alle Etagen verfügen über einen Flur, eine kleine Küche, ein Bad mit Tageslicht, einem Wohnzimmer, sowie über ein Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und optimal ausgenutzt.

Das Objekt wurde all die Jahre durch die Eigentümer gepflegt und alle anfallenden Mängel wurden kurzfristig beseitigt. Dennoch stehen für den neuen Besitzer Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie näher zu erklären und auf einen persönlichen Termin.

Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

3 Familienhaus, Baujahr 1972, Insgesamt 7 Zimmer, ca. 201 m² Wohnfläche, ca. 836 m² Grundstücksfläche,
2 Garagen, Hanglage, 1 Balkon, 1 große Dachterrasse, 1 Gartenterrasse, Gartenhütte,
Dach aus Betonziegel (ungedämmt)

Heizungsanlage Vissmann aus dem Jahr 2004. Heizöltanks 4000L. Rohre und Flächenheizkörper aus dem Baujahr,
Holzfenster zum Teil 2 fach-verglast aus 2015, teilweise aus 2006 und auch 1fach-verglast aus dem Baujahr.
Stromleitung aus dem BJ, 2 Zähler vorhanden – Möglichkeit 3 Zähler zu installieren vorhanden.

Nebenhaus (ist mit überdachter Treppe mit dem Haupthaus verbunden) bestehend aus:
– Einliegerwohnung / Monteurszimmer (1 Zimmer, viel Tageslicht durch große Fenster, nach Absprache eigene Terrasse, Duschbad)
– Dachterrasse (gehört zur Dachgeschosswohnung)
– 2 Garagen

Haupthaus:
– 1 Wohnung Untergeschoss: über Seiteneingang zu erreichen: 2 Zimmer, ca. 60m², Abstellraum im Treppenhaus nach oben (Verbindung zum 1 OG), Flur, Küche: EBK modern, Holzfenster aus 2015, überall man. Rollläden, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad: Tageslicht, 10 Jahre alt, Badewanne mit Duschmöglichkeit, kleine helle Fliesen

– Erdgeschosswohnung: 2 Zimmer, ca. 90m², Tageslichtbad (altrosa) mit Dusche und Wanne, Wohnzimmer: offener Kamin – stillgelegt, Zugang zum Balkon
Schiebetür zur Küche, Küche aus dem Baujahr, Gäste WC, 1 Schlafzimmer.

– Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 51m², Dachboden, hoher Kniestock, großes Vollbad mit kleinem Dachfenster aus dem Baujahr, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer: Zugang zur Dachterrasse.

Gesamtes Haus hat Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

LAGE

Gelnhausen, ist eine Stadt mit Zukunft und Tradition. Rund 22.000 Menschen leben hier am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Unser Objekt, das zum schönen Ortsteil Haitz gehört, liegt in einmaliger Südhanglage. Mit dem eigenem Bahnhof „Haitz/Höchst“ an der Strecke Frankfurt-Fulda erfreut sich der kleinste Stadtteil größter Beliebtheit. Die Barbarossa-Stadt Gelnhausen selbst, lädt mit ihrer repräsentativen Altstadt und der mittelalterlichen Baukunst zum Verweilen ein. Die Stadt ist aber auch namhaft für ihre familien-freundliche Bürgernähe: Eine bestens sortierte Gemeindebibliothek, Vereine, Kindergärten und eine große Anzahl an Schulen spiegeln dies wieder. Ein sehr hohes Freizeitangebot ist garantiert. Ferner liegt Gelnhausen verkehrsgünstig zwischen Frankfurt a. Main und Fulda. Mit zwei Autobahnauffahrten an die A66 sind Sie in 45 min. in Frankfurt am Main. Neben Schiene und Straße verfügt Gelnhausen als einzige Stadt im größten hessischen Landkreis über einen Luftverkehrslandeplatz. Der ‚große Bruder‘, des Flughafen Frankfurt Main, ist auf direktem Weg über Bahn oder Autobahn in weniger als einer Stunde erreichbar.

Courtage Hinweis

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.

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