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ZWEIFAMILIENHAUS

IN GROSSAUHEIM

Unser angebotenes Zweifamilienhaus wurde um 1910 erbaut und ist durch noch erhaltene Bestandteile aus dem Baujahr, ein wahres Schmuckstück. Die letzten Renovierung- und Sanierungsarbeiten im Jahr 2006 haben den Charme dieses Hauses erhalten.

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BAUJAHR

ca. 1910

GRUNDSTÜCK

ca. 438 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 200 m²

ZIMMER

9

VERMIETET

2 WOHNUNGEN

Objektbeschreibung

Unser angebotenes Zweifamilienhaus wurde um 1910 erbaut und ist durch noch erhaltene Bestandteile aus dem Baujahr, ein wahres Schmuckstück. Die letzten Renovierung- und Sanierungsarbeiten im Jahr 2006 haben den Charme dieses Hauses erhalten. Hinter dem Backsteinhaus verbirgt sich ein wunderschöner Garten, der zu jeder Jahreszeit toll bewachsen und kaum einsehbar ist. Ein überdachter Freisitz ergänzt die gemütliche Atmosphäre hinter dem Haus.

Die Immobilie, massiv gebaut und voll unterkellert, besteht aus zwei Wohneinheiten (gesamt ca. 200m² Wohnfläche) mit beinahe identischen Grundrissen. Beide Einheiten sind aktuell bewohnt, beste Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage. Das Dachgeschoss könnte mit seinen knapp 50m² eine weitere Wohneinheit bilden. Hier gibt es bereits, neben den beiden Wohnräumen, eine kleine Einbauküche und ein Duschbad.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen je über ca. 75m² und bestehen aus jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und einer Diele. Die Einheit im ersten OG verfügt über einen großen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Der Keller verfügt über 3 große Räume und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Hier befindet sich auch der Heizungskeller, der über einen Treppenaufgang in den Garten verfügt.

Es sind viele Einzelheiten, die dieser Immobilie Charakter geben.
Wir suchen den Kapitalanleger mit viel Freude an einem stabilen und ruhigen Haus

AUSSTATTUNG

Bj. 1930, Erstbezug 1931
Wohnfläche ca. 200 m² ( EG 74m²; 1.OG 74m²; DG 50m² )
Grundstücksfläche: ca 438m²
Deckenhöhe ca. 2,70 m
DG steht seit 1960 leer
keine Altlasten bekannt
EG für 350 € Kalt vermietet seit 1975,
Wohnrecht für OG (wird aufgelöst)

Erneuerungen:
letzte 2006
Dach: 1983 neu eingedeckt
Fenster: Alu 2003/4

DG: Zimmer vom Treppenhaus begehbar, Flur, Küche mit Speisekammer, Bad, 2 weitere Zimmer,
komplett mit Dielenboden von 1930 belegt.

Dachstuhl: Spitzboden,

Treppenhaus: Holztreppe sehr gepflegt, große Sproßenfenster mit Rollladen und Zeitschaltuhr

1.OG: gepflegte bewohnte Etage,
Küche: Zugang zum Balkon, Speisekammer, Kochgasverwendung
Bad: Sanierungsbedürftig ( Stil 60er Jahre)
Wohnzimmer: geöffnet zum Esszimmer ( sehr Großzügig), lichtdruchflutet und Zugang zum Balkon, Deckenpaneele, Dielenboden, Ofenanschluß
Balkon: gepflegt und gute Handwerksarbeit ( 1983 ) Überdacht und Seitenfenster die sich aufschieben lassen, Südwest Balkon mit Blick in den sehr schönen und gepflegtem Garten, Markise im Gartenbereich
Schlafzimmer: Teppichboden, elektr. Rollladen

EG: Alu- Fenster 1984 Fenster erneuert
Bad blaue Fliesen,WC mit Unterdusche, evtl. auch 70er Jahre

Keller: Stromkästen neu, allerdings müssen einige Teile erneuert werden.
Raum 1 + 2: Kellerfenster aus 2006,
Heizungsraum: Gasheizung aus 2006 von Vaillant, regelmäßige Wartung ist nachgewiesen, Raum 3 befinden sich die Gaszähler, hier befindet sich u.a. ein Abfluss im Boden, hier ist ein gemeinschaftlicher Waschraum für alle Parteien denkbar, vom Heizungsraum gelangt man nach außen, die Treppe führt hoch in den Garten,
Garage mit elektr. Tor und Platz für einen PKW, hinter der Garage ist ein weiterer sep. Raum
Garten gepflegt und weiter 2 PKW Stellplätze.

LAGE

Herzlich Willkommen in Hanau!
Die schöne Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main.

Sie ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig-Kreis und zudem ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.

Durch optimale Verkehrsanbindungen, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen. Hanau bietet eine Top Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in Großauheim, dem 2 größten Standteil von Hanau. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und mit dem Auto, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier die Voraussetzung für ein angenehmes Wohnen. Entspannen Sie in Ihrer Freizeit bei langen Spaziergängen an der Mainwiese oder bei einem Aufenthalt im Lindenau – Bad.

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