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ZWEIFAMILIENHAUS IN
WÄCHTERSBACH

Begehrt und in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Zweifamilienhaus, aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie, massiv gebaut und voll unterkellert, steht auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit einer Fläche von 601 m2 und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Hinter der voll vermieteten Immobilie verbirgt sich ein großer angelegter Garten und ein praktischer Anbau zum Unterstellen von Gartengeräten oder einer Werkbank. Der zweite massive Anbau dagegen, bietet durch seine 40 m2 ausgestattete Fläche, weiteren Raum für besondere Hobbys.

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BAUJAHR

1972

Grundstück

601 m²

WOHNFLÄCHE

183 m²

Zimmer

7

ZUZÜGLICH

PROVISION

Objektbeschreibung

Begehrt und in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Zweifamilienhaus, aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie, massiv gebaut und voll unterkellert, steht auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit einer Fläche von 601 m2 und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.

Hinter der voll vermieteten Immobilie verbirgt sich ein großer angelegter Garten und ein praktischer Anbau zum Unterstellen von Gartengeräten oder einer Werkbank. Der zweite massive Anbau dagegen, bietet durch seine 40 m2 ausgestattete Fläche, weiteren Raum für besondere Hobbys.

Dank gut geplanten und klassischen Grundrissen, verfügen beide Einheiten über genügend Lichteinfall. Beide Wohnungen verfügen über mindestens einen Wohnzimmer, 2-3 Kinderzimmer, Tageslichtbäder – teilweise auch mit modernen Sanitärobjekten wie eine Wellnessdusche und Einbauküchen.

Im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum. Die Öl-Heizung sollte in den nächsten Jahren erneuert werden. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss weitere großzügige Kellerräume u.a. mit Küche und Badezimmer.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 17.040 € und bieten eine solide Renditegrundlage.

Das Objekt wurde besonders im Jahr 2016 durch die Eigentümer im Innenbereich renoviert und teilweise saniert. Es stehen für den neuen Eigentümer noch einige Arbeiten, besonders im Außen- und Fassadenbereich, an.

Mit dieser Immobilie investieren Sie zukunftsorientiert und sicher. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

AUSSTATTUNG

2 Parteienhaus, Garage und 5 Außenstellplätze, Mieteinnahmen / Jahr: 17.040 € ( aktuell voll vermietet ) Grundstücksfläche 601 m2, Wohnfläche insgesamt ca. 183 m2

EG: 4 Zimmer mit Keller, ca. 100 m2, weiße Türen, weiße Kunststofffenster- vorwiegend aus 2014, Laminatboden, moderne Küche ( 2016 ), man. Rollladen, Deckenspots,
Flur: Deckenspots, Zugang zum eigenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß,
Wohnzimmer: Kamin, elektr. Rollladen, Zugang zur großzügigen Terrasse ( von hieraus gelangt man über einen Hintereingang in die Garage ), Deckenspots,

Zimmer 1: Laminat, Zimmer 2 + 3: Laminat, smarte integrierte Wandablagen,
Bad: gehobene Ausstattung, Badewanne und Wellnessdusche, moderne Beleuchtung in den Fliesenfugen, Deckenspots, Boden gefliest.

DG: 3 Zimmer, ca. 83 m2, Abstellraum, Balkon, Fahrradkeller.

UG: vielseitig nutzbare Hobbyräume, Eingang u.a.über den Wintergarten, komplett gefliest, Kamin, Küche mit Abstellraum und Durchreiche,
Bad: Tageslicht mit Dusche – deckenhoch gefliest.

Nebengebäude 1: Holzbauweise, Nutzfläche zum Unterstellen von Gartenmöbel, Werkzeug oder Fahrräder,
Nebengebäude 2: Massivbauweise, ca. 40 m2, Laminat, Fenster, geheizt wird mit mobiler Elektroheizung.

Dach: Solaranlage für Warmwasser, 2 SAT-Schüsseln, Elektrik teilweise erneuert.

LAGE

Herzlich Willkommen in Wächtersbach!
Das Städtchen begrüßt Sie mit dem Motto ‘Wächtersbach = Vielfalt’ und verspricht nicht nur viel, sondern lädt Sie ein, vielfältige schöne Seiten von Wächtersbach näher kennen zu lernen. Die „Stadt im Kinzigtal’ zwischen Vogelsberg und Spessart, in landschaftlich reizvoller Lage, ist historisch geprägt, aber dennoch modern und aufgeschlossen. Klein, aber fein, mit guten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie. Im 2010 neu eröffneten Freibad Wächtersbach herrschen traumhafte Wassertemperaturen – ein Spaß für die ganze Familie.
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Fulda–Frankfurt. Sowohl die Metropole Frankfurt am Main als auch Fulda liegen jeweils ca. 50 km von Wächtersbach entfernt. Das Angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Wächtersbach- Aufenau.

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