Helle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und großzügiger Dachterrasse - Bereit für Ihren Einzug!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,84 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 2003. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse, die ein besonderes Wohngefühl bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, wodurch ein funktionaler und angenehmer Grundriss entsteht.
Direkt an den Flur grenzt eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushalts- und Alltagsgegenstände bietet. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse.
Die weitläufige Dachterrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Sie ist mit einem hellen Steinboden und einer Außenbeleuchtung ausgestattet und lädt somit auch in den Abendstunden zum Verweilen ein.
Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse kann flexibel als Arbeits-, Ankleide-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken mit Badezimmerschrank sowie einem WC ausgestattet. Die weißen, raumhoch verlegten Fliesen schaffen ein helles und freundliches Ambiente.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit schwarzen Fronten und einer passenden Arbeitsplatte, die einen eleganten Kontrast zum hellen Raum bildet. Durch das große Fenster erhält die Küche viel Tageslicht. Eine praktische Theke bietet zusätzliche Arbeits- und Ablagefläche.
Die Küche geht offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Dieser begeistert durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende sowie geselliges Beisammensein. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die den Wohnraum auf ideale Weise erweitert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 15.000 EUR erworben werden.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung, gelungener Raumaufteilung und großzügiger Dachterrasse begeistern. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Ihr Team der Suite 11 aus Hanau
3 Zimmer, Küche & Badezimmer
Dachgeschoss
8 Parteienhaus
Baujahr: 2003
ca. 90,84 m² Wohnfläche
--- Treppenhaus ---
- Aufzug vorhanden
- sehr ordentlich und gepflegt
--- Wohnung ---
geweist
- Flur: Eingangstür mit Gegensprechanlage // Zugang zu allen Räumen
- Abstellkammer
- Schlafzimmer: Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer: Badewanne // Dusche // Waschbecken // Badezimmerspiegelschrank // Toilette // Tageslicht // Decken hoch gefliest (weiß) // Fliesenboden
- Zimmer: evtl. Büro oder Ankleide // Zugang zur Dachterrasse
- Küche: Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer: Zugang zur Dachterrasse
- Dachterrasse: sehr großzügig // Außenbeleuchtung // Steinboden (hell)
--- sonstiges ---
- Kellerraum
- Waschraum
- 1 Außenstellplatz (zusätzlich 15.000 EUR)
Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend in Hanau, die eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die Lage ist ideal für Berufstätige und Paare, die Wert auf kurze Wege und eine angenehme Umgebung legen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Für Pendler bietet der Hauptbahnhof Hanau, der ebenfalls zügig erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Mehrere Buslinien in der unmittelbaren Umgebung ergänzen das Angebot und machen das tägliche Pendeln bequem.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Supermärkte wie REWE und Aldi liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, Bäckereien und Fachmärkte in der Nähe. Für ausgiebigere Einkäufe lädt die Hanauer Innenstadt mit ihren Boutiquen, Kaufhäusern und Einkaufszentren ein.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Grundschule Tümpelgarten sowie weitere weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Kindergärten und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten.
In puncto Freizeit und Erholung gibt es viele Möglichkeiten. Sportbegeisterte können aus verschiedenen Sportvereinen in der Umgebung wählen, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Turnen anbieten.
Gönnen Sie sich eine Wohnung in einer zentralen Lage von Hanau!
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-28 |
| Energieausweis gültig bis | 28.08.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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