Attraktive Doppelhaushälfte in Erlensee mit schönem Garten und viel Gestaltungspotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Doppelhaushälfte in Erlensee bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der vorhandene Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, Wohnräume, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, lang geschnittene Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Ein Balkon ergänzt das attraktive Außenangebot.
Ob moderne Wohnküche, offener Wohnbereich, stilvolle Bäder oder individuell gestaltete Schlaf- und Arbeitsräume - diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis, um eigene Vorstellungen umzusetzen.
Die vorhandene Garage sorgt zudem für einen praktischen Stellplatz direkt am Haus.
- Doppelhaushälfte in Erlensee
- 4 Zimmer
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss und Obergeschoss
- 1 Badezimmer
- Gäste-WC
- Große Küche
- Terrasse
- Balkon
- Schöner, lang geschnittener Garten
- Garage
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Erlensee. Die Stadt liegt im Main-Kinzig-Kreis und zeichnet sich durch eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien, Paare und Einzelpersonen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Hanau als auch Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse.
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
220,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
220,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 220,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-10-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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