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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 111,46 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gelnhausen-Haitz im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Große Fensterflächen ermöglichen eine gute Belichtung der Räume, während Rollläden in allen Bereichen einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Masterschlafzimmer und ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche von denen sie jeweils Zugang zu Ihrer Terrasse haben. Das moderne Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und der Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die im Bad integrierte Sauna bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.
Vor dem Wohnungseingang, der ausschließlich in Ihre Wohnung führt, befinden sich 2 PKW Stellplätze.
- 111,46 m² Wohnfläche
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Große Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse
- Rollläden in allen Räumen (Sicht- und Sonnenschutz)
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Modernes Duschbad
- Zusätzliches Gäste-WC
- Eigene Sauna
Gelnhausen ist eine charmante Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und bekannt für ihre historische Altstadt und die gut erhaltene Stadtmauer. Das Haus in Gelnhausen Stadtmitte liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet.
Verkehrsanbindung
Autobahn: Die Stadt liegt günstig an der A66, die Gelnhausen direkt mit Frankfurt am Main und Fulda verbindet. Die Auffahrten zur A66 sind nur wenige Minuten Fahrtzeit vom Stadtzentrum entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Gelnhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt, Hanau und Fulda. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile und umliegenden Orte.
Gastronomie
Gasthäuser und Restaurants: In der Stadtmitte und insbesondere in der Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Zu den beliebten Lokalen zählen das "Alt Gelnhausen", das regionale Spezialitäten anbietet, und das "Eis Café Venezia", bekannt für seine italienischen Eiskreationen.
Bildung
Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten in Gelnhausen, darunter den Kindergarten St. Josef und die Kindertagesstätte Wirbelwind, die beide gut erreichbar sind.
Schulen: In der Nähe befinden sich die Phillip-Reis-Grundschule, Freie Schule, Montessori-Schule, Elisabeth-Strupp-Realschule und das Grimmelshausen Gymnasium. Für höhere Schulbildung gibt es die Beruflichen Schulen Gelnhausen.
Kultur und Freizeit
Kultur: Gelnhausen ist reich an kulturellen Angeboten. Das Museum Gelnhausen und die historische Kaiserpfalz sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Gelnhausener Stadtfest und der Weihnachtsmarkt ziehen Besucher aus der ganzen Region an.
Sportvereine: In der Stadt gibt es mehrere Sportvereine, darunter den TV Gelnhausen, der ein breites Sportangebot von Leichtathletik bis hin zu Handball bietet. Der Tennisclub Gelnhausen und der Golfclub Spessart sind ebenfalls in der Nähe.
Schwimmbäder: Das Barbarossa-Freibad ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte. Im Winter bietet das Hallenbad Gelnhausen Schwimmvergnügen.
Kino: Das Kino Gelnhausen bietet aktuelle Filme und ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Umliegende Orte
Hanau: Eine größere Stadt westlich von Gelnhausen mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Linsengericht: Ein malerisches Gebiet südlich von Gelnhausen, bekannt für seine Wanderwege und Natur.
Gründau: Ein Ort östlich von Gelnhausen, der ebenfalls zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
173,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 173,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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