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Informationen
Ausstattung
Details
Warme Holzoptik, strahlend helle Oberflächen und gezielt gesetzte Lichtakzente: Dieses modernisierte Penthouse in Hanau-Lamboy empfängt Sie mit einer Wohnatmosphäre, die ausgiebige Großzügigkeit und zeitgemäßes Design harmonisch verbindet. Auf ca. 150 m² entfaltet sich ein Zuhause mit ausdrucksstarken Details, vier vielseitig nutzbaren Zimmern und einem weiten Blick über die Stadt und drüber hinaus Richtung Skyline Frankfurt.
Die Modernisierung verleiht der Wohnung eine neue, elegante Handschrift. Besonders prägend ist der Boden mit seiner ausdrucksvollen Holzoptik und warmen Farbgebung. Er bringt Behaglichkeit in die Räume und bildet einen reizvollen Gegenpol zu den hellen Wänden und Decken. Weiße Sockelleisten schaffen saubere Übergänge; die hellen Innentüren mit ihren schlichten Türblättern und dezenten Beschlägen ergänzen das klare Gesamtbild. Das Zusammenspiel wirkt ruhig und einladend und lässt sowohl modernen Möbeln als auch persönlichen Lieblingsstücken ihren Platz.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Lichtgestaltung. In die Decken integrierte Spots begleiten den Weg durch den Flur, setzen den Wohnbereich in Szene und unterstreichen die moderne Gestaltung des Badezimmers. Oberlichter bringen zusätzliches Tageslicht ins Innere der Wohnung. Gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen entsteht ein Wechselspiel aus natürlicher Helligkeit und gezielter Beleuchtung, das die Räume zu unterschiedlichen Tageszeiten erlebbar macht.
Das nahezu 40 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Penthouses. Die großzügige Fläche bietet Platz für eine weitläufige Sofalandschaft, einen geselligen Essbereich und individuelle Lieblingsplätze. Der warme Boden verbindet diese Bereiche optisch miteinander, während die breiten Fenster den Blick nach draußen öffnen.
Von hier gelangen Sie direkt auf die ca 40 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen besonderen Ort unter freiem Himmel: für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder einen Abend mit Freunden und weitem Blick über Hanau.
Drei weitere Zimmer führen die helle, klare Gestaltung fort. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice - hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse verwirklichen. Die separate Küche bietet Raum für eine Einrichtung nach eigenen Vorstellungen. Ein Windfang und ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot um praktische Details.
Auch das neue Badezimmer überzeugt durch ein bewusst abgestimmtes Zusammenspiel von Farben, Oberflächen und Licht. Die großzügige Dusche mit Glasabtrennung und dunkel gestaltetem Wandbereich setzt einen eleganten Kontrast zur hellen Umgebung. Ein weißer Waschtisch mit Unterschrank und ein beleuchteter Spiegel greifen die klare Formensprache auf. Deckenspots und Tageslicht von oben runden die Atmosphäre ab. Das neu gestaltete und separate Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; der Personenaufzug führt bis knapp unter die Wohnebene.
Dieses Penthouse verbindet die Großzügigkeit seiner Räume mit einer modernen, fein aufeinander abgestimmten Gestaltung. Ein Zuhause, dessen besonderer Reiz im Zusammenspiel liegt: warme Bodentöne, helle Türen, stimmungsvolles Licht und der Blick in die Weite.
- Umfassend modernisierte Eigentumswohnung mit harmonisch abgestimmter Innenraumgestaltung
- Penthouse im obersten Geschoss mit weitem Blick über Hanau
- Ca. 150 m² Wohnfläche und vier großzügige Zimmer
- Ausdrucksstarker Boden in warmer Holzoptik mit dekorativer Maserung
- Weiße Sockelleisten als stimmiger Abschluss der Bodengestaltung
- Helle Wand- und Deckenflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre
- Weiße Innentüren mit klarer Formensprache und dezenten Beschlägen
- Integrierte Deckenspots in Flur, Wohnzimmer und Badezimmer
- Oberlichter im Flurbereich und Badezimmer für zusätzlichen Tageslichteinfall
- Großzügige Fensterflächen mit schönem Ausblick
- Nahezu 40 m² großes Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich
- Ca 40 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Drei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice
- Separate Küche zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- Neues Badezimmer mit großzügiger Dusche und Glasabtrennung
- Dunkel gestalteter Duschbereich als eleganter Kontrast zu den hellen Oberflächen
- Moderner weißer Waschtisch mit Unterschrank
- Beleuchteter Badezimmerspiegel
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
- Beheizung über Fernwärme
- Personenaufzug bis knapp unter die Wohnebene
Die Wohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Lamboy. Das gewachsene Stadtquartier verbindet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Bildungs-, Freizeit- und Betreuungsangeboten. Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken und gastronomische Angebote prägen die Infrastruktur des Stadtteils. Das Einkaufszentrum Kinzigbogen ergänzt die Möglichkeiten für Besorgungen und den täglichen Bedarf.
Einen grünen Ausgleich zum städtischen Alltag bieten die François-Gärten. Der auf ehemaligem Kasernengelände entstandene Stadtteilpark mit seiner markanten Wasserachse schafft Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Spiel- und Sportmöglichkeiten im Stadtteil, darunter die Angebote im Lamboypark, ergänzen das Freizeitangebot für unterschiedliche Altersgruppen.
Lamboy ist in das Hanauer Stadtbusnetz eingebunden. Verbindungen in die Innenstadt ermöglichen den Zugang zu den Einkaufs- und Gastronomieangeboten rund um Marktplatz und Freiheitsplatz. Über das Busnetz bestehen zudem Anschlüsse an die Hanauer Bahnhöfe und damit an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
So verbindet dieser Standort einen gut ausgestatteten Stadtteil mit grünen Freizeitbereichen und den Möglichkeiten des urbanen Lebens. Die erhöhte Position der Wohnung ergänzt das Umfeld um einen besonderen Vorzug: den weiten Blick über Hanau.
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-08-08 |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2032 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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