Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine angenehme und zeitlose Ausstattung sowie eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein komfortables und gemütliches Zuhause legen.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich hervorragend zum Entspannen an der Frischluft und für gesellige Stunden eignet.
Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer mit Dusche, wobei eines der Badezimmer zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank und damit ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände.
Der Wohnbereich wird durch ein separates Esszimmer ergänzt, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Zusammenkünfte bietet.
Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Neben einem Hobbyraum stehen hier ein separater Abstellraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Dies bietet einen besonderen Komfort und sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitlosen Zustand - weder hochmodern noch veraltet, sondern mit einem angenehmen Charakter, der Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Vorstellungen lässt.
- 2-fach verglaste Fenster
- Terrasse mit Platz für Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten
- 2 Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne
- 2 Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Separates Esszimmer
- Großzügiger Kellerbereich
- Beheizbarer bzw. vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller
- Separater Abstellraum im Keller
- Außenstellplatz
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Neuenhaßlau der Gemeinde Hasselroth. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün in der näheren Umgebung.
Neuenhaßlau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Bundesautobahn A66 sind unter anderem Hanau und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
148,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 148,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.09.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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