Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter und attraktiver Lage von Mühlheim am Main. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial interessante Möglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet viel Potenzial für eine individuelle und zeitgemäße Gestaltung. Mit überschaubarem Modernisierungsbedarf lässt sich hier ein attraktives Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfangreich renoviert. Dabei wurden nahezu alle Bereiche der Wohnung modernisiert; lediglich das Badezimmer sowie eines der Schlafzimmer wurden von der Renovierung ausgenommen. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und befindet sich ebenfalls in einem guten, einzugsbereiten Zustand. Sie kann ohne größere Renovierungsarbeiten direkt genutzt oder vermietet werden und stellt damit eine attraktive zusätzliche Wohneinheit dar.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die 2016 neu gestaltete Garten- und Außenanlage. Der Boden im Außenbereich wurde vollständig neu gepflastert und sorgt für ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild. Auch die Garage wurde im Zuge der Arbeiten erneuert und bietet einen praktischen Mehrwert.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante Immobilie mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², einer bereits modernisierten Wohnung sowie weiterem Potenzial.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche
EG: ca. 62 m² / Modernisierungsbedarf
OG: ca. 90 m² / 4 Zimmer / guter Zustand
OG im Jahr 2017 umfangreich renoviert
DG: ca. 73 m² / guter und einzugsbereiter Zustand
Garten- und Außenanlage 2016 neu gestaltet
Außenbereich vollständig neu gepflastert
Garage erneuert
Gute und attraktive Lage in Mühlheim am Main
Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung der Erdgeschosswohnung
Die Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage von Mühlheim am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert aus.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Supermärkte, ein Kiosk, ein Schreibwarengeschäft, ein Friseur sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Main, der in ca. 2 Minuten Fußläufig zu erreichen ist. Die Mainufer und die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einem angenehmen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar. Frankfurt am Main liegt in angenehmer Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ebenso bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Hanau. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die die Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten der Region schätzen.
Mühlheim am Main bietet insgesamt eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Lage. Die Nähe zum Main sowie die gute Erreichbarkeit von Frankfurt und Hanau machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.
Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.
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