Familienfreundliche 5-Zimmer-Maisonette mit Wintergarten, Garten und Garage in ruhiger Lage
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Informationen
Ausstattung
Details
Zur Vermietung steht eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Zusätzlich gehört eine weitere Ebene im Untergeschoss zur Wohnung, in der sich zwei praktische Kellerräume befinden, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Abstellfläche, Hobbyraum oder für sonstige Zwecke.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern auch einen wunderbaren Blick ins Grüne. Für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, die durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt wird - ideal für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten mit großzügiger Rasenfläche. Er lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten im Freien - perfekt für Familien oder Gartenliebhaber.
Alle Fenster der Wohnung sind abschließbar und tragen so zu einem erhöhten Maß an Sicherheit bei. Die Ausstattung umfasst darüber hinaus eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern, die eine umweltfreundliche und nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht - beispielsweise zur Gartenbewässerung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Einzelgarage, in der ein Fahrzeug bequem Platz findet und die zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich direkt vor der Garage.
Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zahlreiche Komfortmerkmale sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Berufstätige im Homeoffice - und bietet mit Garten, Wintergarten, Kamin und Garage ein attraktives Gesamtpaket für komfortables Wohnen.
Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails, die komfortables und familienfreundliches Wohnen ermöglichen.
Die 5 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Für eine behagliche Atmosphäre sorgen die Fußbodenheizung sowie ein stilvoller Kamin - ideal für gemütliche Stunden.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit großzügiger Grünfläche - perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Runden im Freien. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist mit praktischen Kommoden ausgestattet, die gerne mitbenutzt werden dürfen. Zwei Kinderzimmer und ein separates Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Homeoffice. Im Arbeitszimmer befindet sich zudem ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Rückzugsort oder Stauraum eignet. Auch Regale zur Mitbenutzung sind hier vorhanden.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf durch eine eigene Küche ersetzt werden. Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Weitere Ausstattungshighlights:
- Abschließbare Fenster in der gesamten Wohnung für zusätzliche Sicherheit
- Zisterne mit ca. 3000 Liter Fassungsvermögen zur nachhaltigen Wassernutzung
- Einzelgarage mit Platz für ein Auto. Zusätzliche Parkmöglichkeit direkt vor der Garage
- Wintergarten mit viel Tageslicht
- Kaminofen im Wohnzimmer für eine warme Wohnatmosphäre
- Balkon als zusätzliche Außenfläche
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wächtersbach, einer charmanten Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich schöne Naherholungsgebiete wie der Wächtersbacher Schlosspark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Entspannen und Spazieren einlädt. Auch der nahegelegene Kinzigsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Freizeitaktivitäten wie Baden, Angeln oder Bootfahren.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten wie Gelnhausen und Hanau ermöglichen komfortable Pendelwege.
Wächtersbach überzeugt durch seine ruhige und grüne Lage, ideal für Familien und alle, die Wohnqualität mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
130,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-04-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2029 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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