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EINFAMILIENHAUS

MIT EINLIGERWOHNUNG IN GRÜNDAU

Leicht versteckt, hinter einer lang gezogenen Hofeinfahrt, erwartet Sie dieses prachtvolle Einfamilienhaus, welches im Jahr 2001 errichtet wurde. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, dass die Erbauer dieses Objektes, viel Wert auf eine qualitativ hochwertige und individuelle Architektur gelegt haben.
Diese einladende, sehr gepflegte Immobilie beeindruckt besonders durch den harmonischen, großzügigen Grundriss und die behagliche Wohnatmosphäre.

OBJEKT BESCHREIBUNG

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GRUNDSTÜCK

ca. 890 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 310 m²

Kaufpreis-Icon-Black

KAUFPREIS

695.000,00€

Objektbeschreibung

Leicht versteckt, hinter einer lang gezogenen Hofeinfahrt, erwartet Sie dieses prachtvolle Einfamilienhaus,
welches im Jahr 2001 errichtet wurde. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, dass die Erbauer
dieses Objektes, viel Wert auf eine qualitativ hochwertige und individuelle Architektur gelegt haben.
Diese einladende, sehr gepflegte Immobilie beeindruckt besonders durch den harmonischen, großzügigen
Grundriss und die behagliche Wohnatmosphäre.
Ausgestattet mit hochwertigsten Einbauten und edlen Ausführungen der Innengestaltung, erlaubt dieses
Anwesen individuelle Möglichkeiten für anspruchsvolles und entspanntes Wohnen.
Ein heller und lichtdurchfluteter Eingangsbereich der zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist, führt Sie in
den Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Designerküche ausgestattet ist. Das anliegende
Esszimmer im Erker und eine Abstellkammer erweitern den Koch- und Essbereich.
Vom Wohnbereich mit Kamin und praktischen Einbauten, erhält man Zutritt auf die sonnige Terrasse, die
mit einem herrlichen Weitblick punktet. Die natürliche Gestaltung der Terrassen- und Grünfläche ist durch
seine Bepflanzung das ganze Jahr über lebendig und verschafft Ihnen eine angenehme Privatsphäre.
Ein äußerst hochwertiges und liebevoll ausgestattetes Duschbad und eine Waschküche ergänzen das
Angebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Eine kompakte Ankleide ‚en Suite‘
ergänzt dabei das Elternschlafzimmer, das sich über den Erker bis in den Turm ausweitet. Zwei der Räume
verfügen über einen Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon. Das Besondere an dieser Etage ist
das zeitlos luxuriöse und geschmackvoll ausgestattete Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Dachstuhl, mit einer Deckenhöhe von ca 1,20m ist voll gedämmt und bietet eine großzügige
Abstellfläche.
Auf dem Weg in den Keller, gibt es eine weitere Möglichkeit in den Garten und zu der Garage zu gelangen.
Im Keller selbst befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum, der mit einer Bar mit Küchenzeile
ausgestattet ist, noch ein Saunaraum, mit Sauna, Dusche und WC sowie der Heizungsraum.
Ihr Extra: Die helle und freundliche 3 Zimmer Einliegerwohnung bietet nochmals einen großen
Wohnbereich samt Einbauküche, zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad. Die Wohnung ist durch einen
separaten Zugang von außen zu erreichen. Hier wäre der optimale Platz für die Großeltern, ein Au-Pair,
ein erwachsenes Kind oder für einen separaten Arbeitsbereich.
Die Qualität der Ausstattung erreicht in diesem Objekt eine neue Dimension: Technische Extras, wie die
astrogesteuerten Rollläden und vieles mehr, machen dieses massiv erbaute Haus im Herzen von Gründau
unverwechselbar.
Wir freuen uns über eine Besichtigung mit Ihnen!
Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Hofeinfahrt mit integrierten Bodenspots als Beleuchtung, Vorgarten mit Gartenhütte
(Edelstahldachverblendung ),
4 KFZ-Stellplätze, große Garage: mit Dachstuhl, elektrischem Tor, Hintereingangstür zum Garten;
Lichtschacht zum Schlafzimmerfenster von der Einliegerwohnung mit Edelstahlgeländer gesichert;
Eingangsbereich mit 2 Säulen; hochwertige Eingangstür mit Glaseinsatz; im Eingangsbereich integriertes
Schuhregal mit Schwebetür; weitere hochwertige Eingangstür; Bodenheizung überall außer im
Elternschlafzimmer und im Hobbyraum; elektrische Rollladen mit Astroregelung;
Obergeschoss: großzügige Diele mit Bewegungsmelder; Schlafzimmer 1 im Turm/Erker mit sehr hoher
Deckenhöhe bis Turmspitze, Sternenhimmelbeleuchtung und Ankleidezimmer; Laminatboden;
lichtdurchflutet dank vielen Fenster und einer Balkontür mit Zugang zum Balkon; 1 Arbeitszimmer im
zweiten Erker mit Parkettboden und 7 Fenstern, ebenfalls Zugang zum Balkon- Balkon mit
Edelstahlgeländer; Bad im OG (2011) mit begehbarer Regendusche, 2 Fenstern, Deckenspots, sehr
hochwertige Badarmaturen wie auch Waschbecken und Badewanne, weiße Türen im ganzen Haus;
Schlafzimmer 2 mit Laminatboden, das derzeit als weitere Ankleide genutzt wird,
Schlafzimmer 3 mit weiterem Balkon ebenfalls Edelstahlgeländer; Laminatboden, Spitzgaube mit 2
Fenstern. Schlafzimmer 4 mit Laminatboden wird derzeit als weitere Ankleide genutzt.
Dachstuhl gedämmt- nur als Lagerfläche nutzbar da ca. 1,20m Deckenhöhe und 2 Fenster,
Satellitenschüssel auf dem Dach,
Treppengeländer aus Holz und Edelstahl; Treppenhaus mit Fenster;
Erdgeschoss: Großflächige Diele mit 2 Säulen vor dem Wohnzimmer, hochwertige neue Küche mit
Gaggenau Geräten, Induktionsherd mit integriertem Abzug von Gutmann, Dampfgarer mit Wärmeplatte,
2 Fenster, TV in der Küche, Abstellkammer mit Beleuchtung,
2 Türen in der Küche mit Glaseinsatz, Zugang zum lichtdurchflutetem Erker-Esszimmer, weiterer Zugang
zum Wohnzimmer- , sehr hochwertiger Kamin im Wohnzimmer von Hark ca. 9 Kw; Maßangefertigter
Wandschrank mit Abstellfläche und Beleuchtung; Wintergarten im weiteren Erker überall in diesem
Bereich sind Bodentiefe Fenster, große Terrasse mit Treppenstufen in den Garten inkl. Edelstahlgeländer;
ein weiteres Bad im EG aus 2016 mit großer barrierefreien Regendusche und Urinal, in allen Bädern
integrierte Radios, Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluß und TV;
Keller: Hobbyraum mit Bar und Küchenzeile; Ausgang in den Garten; Neuer Saunaraum mit Fenster,
Dusche, WC, Waschbecken und Sauna; Heizungsraum mit 4000l Öl Tanks-, Öl-Heizung von elco / Klöckner
diese wurde regelmäßig gewartet,
Einliegerwohnung: Kaltmiete 480 € / Monat; Schlafzimmer mit Fenster in den Hof; Küche mit Fenster;
Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Duschvorhang und Handtuchheizung; Wohnzimmer mit
Zugang zur eigenen Terrasse, weiteres Zimmer; Abstellmöglichkeiten in einer weiteren Gartenhütte;
Garten: mit Grillkamin und ein begehbarer Kaminholz-Unterstand

LAGE

Die schöne Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis, ist eine Gemeinde mit Zukunft und Tradition. Knapp 15.000 Menschen leben hier am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Gemeinde mit ihren 7 Ortsteilen erfreut sich an zunehmender Beliebtheit: Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder im nördlichen Teil machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Der Ortsteil Mittel-Gründau, in dem sich unser angebotenes Schmuckstück befindet, verfügt über einen Bahnhof, eine gute Busverbindung, einen Bäcker, ein Restaurant und einer deutschen Post Filiale. Der Golf Platz mit 18. und 9. Loch befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die schönen Feld- und Waldwege am Rande von Mittel-Gründau laden zu besonderen Spazier- und Wanderwegen ein. Der für Shoppingtouren jeder Art bekannte Ortsteil Lieblos lässt des Weiteren keine Wünsche offen. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten und örtliche Kultur- und Sportvereine.
Ein Grund für zahlreiche Bürger aus dem Ballungsraum Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen, ist auch die nahgelegene Autobahn A66 und die Bundesstraße B 457. Mit ihnen stehen den Gründauer Bürgern denkbar beste Straßenverbindungen zur Verfügung. Durch die Bahnhöfe Lieblos und Mittel-Gründau verfügt Gründau weiterhin auch über einen direkten Bahnanschluß.

Courtage Hinweis

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.

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