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EINFAMILIENHAUS IN FRANKFURT

FRANKFURT

Sie sind auf der Suche nach Freiraum und einem Zuhause mit höchsten architektonischen Ansprüchen? Und das in Frankfurter Innenstadtnähe? Dann ist diese wundervolle Architektenvilla genau die Richtige: Eine unaufdringliche Raumgestaltung, lichtdurchflutete Räume umgeben von einer grünen Oase – dies alles vereint sich in unserem neuesten Angebot, das darauf wartet, individuelle Wohnbedürfnisse zu stillen.

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BAUJAHR

1976

Grundstück

1.098 m²

WOHNFLÄCHE

269 m²

Zimmer

7

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach Freiraum und einem Zuhause mit höchsten architektonischen Ansprüchen? Und das in Frankfurter Innenstadtnähe? Dann ist diese wundervolle Architektenvilla genau die Richtige: Eine unaufdringliche Raumgestaltung, lichtdurchflutete Räume umgeben von einer grünen Oase – dies alles vereint sich in unserem neuesten Angebot, das darauf wartet, individuelle Wohnbedürfnisse zu stillen.

Die Villa wurde im Jahre 1976 von einem renommierten Frankfurter Architekten erbaut und fügt sich hervorragend auf einem gepflegten und nicht einsehbaren ca. 1.098 m² großem Traumgrundstück mit altem Baumbestand ein. Insgesamt bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie ca. 269 m² Wohn- und ca. 208 m² Nutzfläche. Die Beheizung der Flächen erfolgt über eine Gasheizung, die sich im Keller befindet und auf ebenwürdigen Ersatz wartet. Eine wundervolle zusätzliche Wärmequelle in Form eines offenen Kamins, mit steinernen Sitzbänken sorgt für Behaglichkeit und zusätzliche Wärme. Im Jahr 2002 wurden erste große Erneuerungen vorgenommen, von denen das Objekt noch heute profitiert. Hierbei handelt es sich zum Teil um neue Fenster und Lichtschächte, sowie eine Gaube, die zur Gartenseite hin ergänzt wurde.

Schon allein durch das Betreten des großzügigen und nicht einsehbaren Grundstückes, trotz zentraler Lage, werden Sie fasziniert sein. Ein gepflasterter Vorgarten führt Sie zum Eingang der Immobilie. Begrüßt werden Sie dort von einem offenen und großzügig gestalteten Eingangsbereich. Von diesem aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Holzboden verlegt. Der Kontrast zwischen der dunklen Bodenfläche und den hellen Fensterflächen prägt das gesamte Objekt und verleiht eine elegante Note. Der Wohnraum selbst, überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe mit vollverglasten Flächen. Eine offene Galerie unterteilt den Raum und sorgt für einen ganz besonderen Charme. Vom Wohnraum haben Sie die erste Zutrittsmöglichkeit auf Ihre Terrasse mit Blick in den grünen Garten.
Die offene Gestaltung des Erdgeschosses wurde bei der Planung geschickt unterteilt und bietet geschützte Bereiche. So befindet sich der Küchenbereich direkt im offenen Wohnraum und ist dennoch nicht einsehbar. Die Bulthaupt – Küche bietet Ihnen perfekte Möglichkeiten Ihre kulinarischen Kenntnisse auf die Probe zu stellen. Hochwertige Elektrogeräte der Firma Gaggenau und ausreichend Arbeitsfläche machen diese Küche zu etwas ganz Besonderem. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein innenliegendes Gäste WC, ein Arbeitszimmer aber auch der Zugang zu der dazugehörigen Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine Küche mit Einbauten, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein eigener Hauseingang und eine eigene kleine Terrassen- und Gartenfläche machen diese Wohnung zu einer vollwertigen Kapitaleinnahmequelle oder zu einem eigenen Bereich für „Teenager“, die Ihren Freiraum suchen.

Mit der geschlossenen Treppe nach oben, gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss. Dort befinden sich neben einem kleineren Schlafzimmer, ein großes mit dazugehöriger Ankleide – beides in offener Gestaltung. Zudem befindet sich in dieser Etage ein helles und großzügiges Tageslicht-Badezimmer. Dieses bietet reichlich Platz und Möglichkeiten, sich hier eine eigene Wohlfühloase zu erstellen. Suchen Sie einen Ort, um einfach mal zu entspannen? Dann sind Sie in dieser Etage genau richtig. Zudem haben Sie hier einen atemberaubenden Blick von der großzügigen Galerie in den Wohnbereich und in den tollen Garten.

Das Anwesen ist voll unterkellert. Zu der Heizung, dem Waschraum und mehreren Kellerräumen mit vielen Stauflächen, befindet sich hier eine versteckte Wellnessoase, die darauf wartet, neu in Betrieb genommen zu werden: Die Schwimmhalle. Sie verfügt über ein großes Schwimmbecken, aber auch über Sauna, Dusche und WC. Der Raum bietet einen eigenen Ausgang direkt in den Garten. Noch im Rohzustand, können Sie diesen Bereichen neuen Glanz verleihen.

Präsentiert wird die Immobilie in einem gepflegten Zustand! Einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen um die energetische Substanz der Immobilie zeitgemäß herzustellen, kommen auf den neuen Eigentümer hinzu.

Sind Sie bereit Ihren Wohn(t)raum zu verwirklichen?
Dann freuen wir uns aus Sie!

Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Allgemeine Informationen:
Architektenhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1976
Wohnfläche ca. 269 m² / Nutzfläche ca. 208 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.098m²
2 Etagen – voll unterkellert
7 Zimmer – 2 Bäder
2 Terrassen, davon 1 überdacht mit Außenkamin
Heizung aus dem Jahr 1990
Fenster teilweise aus dem Jahr 2002
2 Stellplätze, optional ein 3. Stellplatz möglich

Kellergeschoss:
Altes Schwimmbad mit Sauna ( 1976 ) – mit Austritt zum Garten
Lüftungsanlage aus 1976
Große Dusche
WC
Zugang zum Garten
Große Kellerräume mit Lichtschächten

EG:
Offen und nach oben geöffnet
Große/Hohe Fenster – Wohnbereich mit elektrischen Alurollladen
Arbeitszimmer
Zugang zur Terrasse
Galerie
Dunkler Holzboden
Heizkörper und Kamin
Küche von Bulthaupt
Küchengeräte der Firma Gaggenau
Gäste WC
Fußbodenheizung im EG

EG: Einliegerwohnung
2 Zimmer
Küche
Innenliegendes Bad
Extra Zugang von außen

Teakholztreppe zwischen EG und OG
Elektrische Rollladen im Wohnbereich

OG:
Schlafzimmer mit Ankleide
Kinderzimmer
Helles Badezimmer mit Badewanne
Anschlüsse für eine weitere Küche möglich
Großzügige Galerie

GARTEN:
Öltank – still gelegt
Gaube zum Garten aus 2002
Gepflasterte Terrasse
Alter Baumbestand

LAGE

Herzlich Willkommen in Sachsenhausen.
Exklusive und individuelle Architekturhäuser, grünes Wohnen am Stadtwald und die Nähe zum urbanen Leben in städtischen Vierteln: Das macht Sachsenhausen-Süd aus, den überwiegend grünen Stadtteil am südlichen Rand Frankfurts mit Top-Verkehrsanbindung und Flughafennähe.
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Zentrum von Sachsenhausen – Süd. Fußläufig gibt es die Buslinien 30, 36, 45, 653, und OF50 die Sie bis zum Südbahnhof aber auch zum Hauptbahnhof bringen. Von da aus können Sie mit der U3 und der U8 in Richtung Innenstadt fahren. In direkter Nähe befinden sich von Einzelhandel bis zum Friseur alles was man im Alltag gebrauchen kann und somit wird die Lage zu einem perfekten Familienstandort.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe und sind entweder fußläufig oder mit einem Bus problemlos zu erreichen. Das nächste Krankenhaus befindet sich im Norden von Sachsenhausen.

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