Sie sind auf der Suche nach Freiraum und einem Zuhause mit höchsten architektonischen Ansprüchen? Und das in Frankfurter Innenstadtnähe? Dann ist diese wundervolle Architektenvilla genau die Richtige: Eine unaufdringliche Raumgestaltung, lichtdurchflutete Räume umgeben von einer grünen Oase – dies alles vereint sich in unserem neuesten Angebot, das darauf wartet, individuelle Wohnbedürfnisse zu stillen.

Die Villa wurde im Jahre 1976 von einem renommierten Frankfurter Architekten erbaut und fügt sich hervorragend auf einem gepflegten und nicht einsehbaren ca. 1.098 m² großem Traumgrundstück mit altem Baumbestand ein. Insgesamt bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie ca. 269 m² Wohn- und ca. 208 m² Nutzfläche. Die Beheizung der Flächen erfolgt über eine Gasheizung, die sich im Keller befindet und auf ebenwürdigen Ersatz wartet. Eine wundervolle zusätzliche Wärmequelle in Form eines offenen Kamins, mit steinernen Sitzbänken sorgt für Behaglichkeit und zusätzliche Wärme. Im Jahr 2002 wurden erste große Erneuerungen vorgenommen, von denen das Objekt noch heute profitiert. Hierbei handelt es sich zum Teil um neue Fenster und Lichtschächte, sowie eine Gaube, die zur Gartenseite hin ergänzt wurde.

Schon allein durch das Betreten des großzügigen und nicht einsehbaren Grundstückes, trotz zentraler Lage, werden Sie fasziniert sein. Ein gepflasterter Vorgarten führt Sie zum Eingang der Immobilie. Begrüßt werden Sie dort von einem offenen und großzügig gestalteten Eingangsbereich. Von diesem aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Holzboden verlegt. Der Kontrast zwischen der dunklen Bodenfläche und den hellen Fensterflächen prägt das gesamte Objekt und verleiht eine elegante Note. Der Wohnraum selbst, überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe mit vollverglasten Flächen. Eine offene Galerie unterteilt den Raum und sorgt für einen ganz besonderen Charme. Vom Wohnraum haben Sie die erste Zutrittsmöglichkeit auf Ihre Terrasse mit Blick in den grünen Garten.
Die offene Gestaltung des Erdgeschosses wurde bei der Planung geschickt unterteilt und bietet geschützte Bereiche. So befindet sich der Küchenbereich direkt im offenen Wohnraum und ist dennoch nicht einsehbar. Die Bulthaupt – Küche bietet Ihnen perfekte Möglichkeiten Ihre kulinarischen Kenntnisse auf die Probe zu stellen. Hochwertige Elektrogeräte der Firma Gaggenau und ausreichend Arbeitsfläche machen diese Küche zu etwas ganz Besonderem. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein innenliegendes Gäste WC, ein Arbeitszimmer aber auch der Zugang zu der dazugehörigen Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine Küche mit Einbauten, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein eigener Hauseingang und eine eigene kleine Terrassen- und Gartenfläche machen diese Wohnung zu einer vollwertigen Kapitaleinnahmequelle oder zu einem eigenen Bereich für “Teenager“, die Ihren Freiraum suchen.

Mit der geschlossenen Treppe nach oben, gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss. Dort befinden sich neben einem kleineren Schlafzimmer, ein großes mit dazugehöriger Ankleide – beides in offener Gestaltung. Zudem befindet sich in dieser Etage ein helles und großzügiges Tageslicht-Badezimmer. Dieses bietet reichlich Platz und Möglichkeiten, sich hier eine eigene Wohlfühloase zu erstellen. Suchen Sie einen Ort, um einfach mal zu entspannen? Dann sind Sie in dieser Etage genau richtig. Zudem haben Sie hier einen atemberaubenden Blick von der großzügigen Galerie in den Wohnbereich und in den tollen Garten.

Das Anwesen ist voll unterkellert. Zu der Heizung, dem Waschraum und mehreren Kellerräumen mit vielen Stauflächen, befindet sich hier eine versteckte Wellnessoase, die darauf wartet, neu in Betrieb genommen zu werden: Die Schwimmhalle. Sie verfügt über ein großes Schwimmbecken, aber auch über Sauna, Dusche und WC. Der Raum bietet einen eigenen Ausgang direkt in den Garten. Noch im Rohzustand, können Sie diesen Bereichen neuen Glanz verleihen.

Präsentiert wird die Immobilie in einem gepflegten Zustand! Einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen um die energetische Substanz der Immobilie zeitgemäß herzustellen, kommen auf den neuen Eigentümer hinzu.

Sind Sie bereit Ihren Wohn(t)raum zu verwirklichen?
Dann freuen wir uns aus Sie!

Ihr Team von Suite 11