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EINFAMILIENHAUS IN NIEDERMITTLAU

HASSELROTH

 

In der schönen Gemeinde Hasselroth befindet sich diese Traditionsimmobilie, die schon zu einem festen Bestandteil des Ortes geworden ist.

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BAUJAHR

1945

WOHNFLÄCHE

110 m²

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

OKJEKTBESCHREIBUNG

In der schönen Gemeinde Hasselroth befindet sich diese Traditionsimmobilie, die schon zu einem festen Bestandteil des Ortes geworden ist. Dieses Einfamilienhaus, massive Bauweise aus dem Jahr 1945, wurde in 1965 durch einen Anbau erweitert. Das Wohnhaus bietet mit 5 Zimmern, einem Tageslichtvollbad und einer Küche eine Wohnfläche von ca. 110m². Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 291m².
Eine Garage und eine Werkstatt mit Zugang zur Gewerbeeinheit, welche zurzeit vermietet und mit WC sowie einem Duschbad ausgestattet ist, sind Bestandteile der Immobilie. Auf dem Dach wurden im Jahr 2019 eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Stromerzeugung dient. Die Gasheizung sorgt für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohn- und Geschäftsanlage. Für kühle Temperaturen im Sommer sorgt dann das im 2016 installierte Klima Splitgerät.
Vom Hof aus gelangen Sie durch den separaten Eingang in die Waschküche. Der jetzige Eigentümer hat inmitten des Hofes, seiner Kreativität freien Lauf gelassen und eigenständig mit viel Fleiß eine „nasse“ Abkühlung für den Sommer gebaut.
Über 8 Stufen gelangen Sie zum Haupteingang, welcher mit einer neuen Eingangstür aus 2019 versehen ist. Im schönen, im Jahr 2022 renovierten, Treppenhaus gelangen Sie links zu den Kellerräumen. Die Treppe hinauf, erreichen Sie das Erdgeschoss. Zur rechten Seite befindet sich die große Einbauküche, die jedem Hobbykoch genügend Platz für seine kreativen Speisen bietet. Geradeaus gelangen Sie in die Wohn- und Essstube, die Sie zum Wohlfühlen einlädt Das Highlight im hellen Wohn- und Essbereich ist der Holzofen aus 2015, der besonders jetzt in der kalten Jahreszeit für warme kuschelige Momente sorgt. Das moderne Tageslichtvollbad aus 2012, zur linken Seite, lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Des Weiteren sorgen zwei Waschbecken morgens für weniger „Stau“ . Die eigens erbaute Echtholztreppe mit Parkettstufen, lädt zu den Schlafräumen im Obergeschoss ein. Über den Flur gelangen Sie zu allen drei Schlafräume sowie, einer Ankleide mit sep. WC aus dem Jahre 2020 und dem Dachstuhl, welche über eine klassische Ruckzuck Treppe zu erreichen ist.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!
Ihr Team der Suite 11 aus Hanau

AUSSTATTUNG

Baujahr 1945
Anbau 1965
Wohnfläche ca. 110 qm
Gewerbefläche ca. 55 qm
Grundstücksfläche 291 qm

Gasheizung aus 2000
Holzofen aus 2015
Photovoltaikanlage aus 2016
Klima Splitgerät aus 2016
Tageslichtvollbad aus 2012
sep. WC aus 2020
Einbauküche
Elektrik aus 2004
Internet= aktuell M-NET 16 MBit

Gewerbeeinheit:
Mieteinnahmen 4800 €/p.a.
Dusche
WC
Personalraum

 

LAGE

Herzlich Willkommen in Hasselroth!

Als lebendige Gemeinde bezeichnend, besteht Hasselroth aus 3 Ortsteilen: Gondsroth, Niedermittlau und Neuenhaßlau, in dem sich auch unser Objekt befindet. Für Jung und Alt, hat die Kommune eine vielfältige Freizeitgestaltung zu bieten. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten, sowie ein kulturelles Angebot sind hier in Überzahl zu finden.
Nördlich von Neuenhasslau befindet sich der 11 Hektar große „Hässeler Weiher“, ein wunderschönes Naturschutzgebiet umringt von Kulturwanderwegen. Naturliebhaber dürfen sich hier besonders wohlfühlen. Hasselroth grenzt im Norden an Gründau und die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Linsengericht, im Süden an Freigericht, im Südosten an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Langenselbold.
Große zentrale Städte wie Frankfurt, Hanau, Gelnhausen oder Aschaffenburg sind von Hasselroth aus in kürzester Zeit über die A66 zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zum Niedermittlauer und Langenselbolder Bahnhof zusätzlich begünstigt.
Sie legen Wert auf einen zentralen Wohnort mit kurzen Wegen? Dann sind Sie in Hasselroth genau richtig.

 

 

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6664, Einfamilienhaus in Niedermittlau