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EINFAMILIENHAUS IN GRÜNDAU-LIEBLOS

GRÜNDAU-LIEBLOS

Was geschieht, wenn eine erfahrene Architektin mit einer außergewöhnlichen Portion Mut, Leidenschaft und Fantasie einer alten Scheune und einem Fachwerkhaus neues Leben einhaucht? Was geschieht weiterhin, wenn sie die besten Handwerker aus der Region und nachhaltige, biologische Baumaterialien einsetzt?

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BAUJAHR

1800

WOHNFLÄCHE

213 m²

ZIMMER

4

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

OKJEKTBESCHREIBUNG

Was geschieht, wenn eine erfahrene Architektin mit einer außergewöhnlichen Portion Mut, Leidenschaft und Fantasie einer alten Scheune und einem Fachwerkhaus neues Leben einhaucht? Was geschieht weiterhin, wenn sie die besten Handwerker aus der Region und nachhaltige, biologische Baumaterialien einsetzt?

Etwas wahrhaft außergewöhnliches!

In einer ruhig gelegenen Sackgasse, mit eigenem historischem Hof inmitten eines alten Ortskerns, 35 Autominuten von Frankfurt am Main entfernt, befindet sich das idyllische Anwesen.Die frühere Hofreite geht ursprünglich auf das 18 Jh zurück. Diese besteht aus einer Scheune und einem Wohnhaus, die 2019 bis 2021 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und zu einem außergewöhnlichen und repräsentativen Wohnerlebnis entwickelt wurden.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine repräsentative Eingangstür und gelangen linkerhand in Ihr neues Design Gäste-WC. Wenn Sie sich nach rechts wenden, gelangen Sie an dem Technikraum vorbei in das repräsentative Wohnzimmer. Dieser, mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutete Raum, bietet Ihnen direkten Einblick in Ihren Obstgarten. Ein moderner Holzofen wird Sie in der kalten Jahreszeit mit angenehmer Wärme verwöhnen. Ein Schreinermeister hat aus den alten Balken Bänke gefertigt, auf denen Sie diese gemütliche Atmosphäre genießen werden. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in die Diele, die Ihnen die Möglichkeit bietet durch die zweite Haustür zurück in den Hof zu gelangen oder über die restaurierte Treppe in das Obergeschoss. Im OG befinden sich 2 Zimmer und das Tageslichtvollbad. Eine 1. Wellness-Oase bietet das modern gestaltete Badezimmer, das Sie mit einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne dazu einlädt den Alltag zu vergessen und zu entspannen. Nutzen Sie die Treppe ein weiteres mal, um in das charmante Dachgeschoss zu gelangen. Rechts befindet sich das WC mit Handwaschbecken und Spiegel, links die ebenerdige Dusche. Beide Räume werden durch große Dachflächenfenster erhellt. Auch die Bademöbel wurden aus den antiken Balken erschaffen. Das angrenzende Masterschlafzimmer ist durch die sichtbare Dachkonstruktion der Größe und Höhe des Raums ein Erlebnis wert. Schlafen unter den Sternen!
Das Highlight dieses Hauses ist aber ganz sicher die freigeplante Architektenküche in einem 3 Meter hohen und sehr großzügigen Raum. Hier können Sie Ihre Gäste sprichwörtlich verwöhnen. Diese Naturholz Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Durch die komplett verglaste und großzügig zu öffnende Fensterfront haben Sie die Möglichkeit, Ihre auf der Terrasse sitzenden Gästen, direkt von der Küche aus zu verwöhnen. Auch der besondere Garten mit Baumbestand bietet genug Platz zur freien Entfaltung.

Was erwartet Sie noch?
Eine biologische Bauweise mit Kalkputz und Natursteinwänden, Naturdämmstoffe, sowie einem Beschattungs- und Beleuchtungskonzept. Alle horizontalen Dachflächen sind extensiv begrünt und dienen dem erhöhten Wärmeschutz, einem positiven Wohnklima und vielen Bienen als Weidefläche.
Eine Remise in Holzbauweise, die zwei Doppelgaragen, zwei Lagerflächen im Obergeschoß, sowie einen Fahrrad- und Geräteraum beherbergen, runden das Angebot ab. Auf dem Pultdach wurden Photovoltaik-Paneele installiert, um die Wärmepumpen der zwei Häuser mit Strom zu versorgen.
Die Doppelgaragen sind mit einem elektrischen Tor zu bedienen und sind jeweils mit einer Ladestation, die bis zu 11 kw/h übermittelt, ausgestattet. Hier können Sie sowohl Ihren E-Bikes als auch Ihrem neuen Elektroauto neue Energie schenken.

Können Sie es kaum noch abwarten, die Wärme und den besonderen Charme dieser Immobilie zu fühlen?

Dann freuen wir uns, Sie kennenzulernen.
Ihr Team der Suite 11

AUSSTATTUNG

Wohnfläche: ca. 213m²

Grundstücksfläche: ca. 900m²

Im gesamten Haus
weiße Innentüren, 3fach verglaste Fenster und Türen, Echtholzparkett Eiche und Sichtbetonspachtelung

–Erdgeschoss–
– 2 repräsentitve Holzeingagstüren
– weiße Holzinnentüren

Flur:

– Holzstufen zum Wohnbereich
– Zugang zum Technikraum

Gäste- Design-WC

Wohnzimmer:
– weiße Holzschiebetür
– Echtholzboden Eiche
– Fenster mit Blick auf Terrasse und Garten
– Zugang zum Garten
– Kaminofen
– 2 Holzbänke aus antiken Balken gefertigt

Flur:
– Echtholzboden Eiche
– Zugang Kriechkeller
– großzügige Fläche unter der Treppe

Küche / Esszimmer:
– Gussboden
– Zugang zur Terrasse und Garten
– Kücheninsel
– Architektenküche aus Massivholz
– Vorratsraum

–1. Obergeschoss–
– Echtholzboden Eiche
– Designheizkörper

Badezimmer:
– Tageslichtvollbad
– Handtuchheizkörper
– Waschbecken mit Holzablageschrank
– Ablagemöglichkeiten über dem Waschbecken
– Badewanne
– Dusche
– Schminkspiegel

Schlafzimmer 1:
– Designheizkörper
– Sichtholzbalken

Schlafzimmer 2:
– Nische
– Sichtholzbalken
– Designheizkörper

–Dachgeschoss–
– Heizung
– Sichtholzbalken

Bad 1:
– großzügiges Dachfenster
– Spiegel
– Waschbecken mit Holzablage
– Designheizkörper
– WC

Bad 2:
– Tageslichtduschbad
– Designheizkörper

Schlafzimmer:
– Sichtholzbalken
– hohe Decken
– großer Raum
– Lichteinfall von 3 Seiten

Außenbereich:
– Hof mit Natursteinpflaster ausgelegt
– beleuchtet
– Photovoltaikanlage
– Außensteckdosen
– Doppelgarage mit Ladestation max. 11KW
– Garagentor elektrisch
– Raum für Abfallbehälter
– Extra großer Abstellraum über der Garage
– Werkraum / Hausmeisterraum
– Extensiv begrünte horizontale Dachflächen

 

 

LAGE

Die schöne und wirtschaftsstarke Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis, eine Gemeinde mit Zukunft und Tradition. Knapp 15.000 Menschen leben hier am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Aufgrund der Lage und den guten Verkehrsanbindungen kann Gründau einen stetigen Zuwachs an Einwohnern verzeichnen.
Die Gemeinde mit ihren 7 Ortsteilen erfreut sich zunehmender Beliebtheit: Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder im nördlichen Teil machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus.
Der wirtschaftsstarke Standort Gründau ist bekannt für seine Unternehmen und für gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Lieblos lässt des Weiteren keine Wünsche offen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, örtliche Kultur- und Sportvereine, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe.
Der Golfplatz „Hühnerhof“ und 3 weitere schöne Golfanlagen laden Sie zu einem bekannten oder Ihrem neuen Hobby ein. Auch der ortsansässige Tennisverein ist bekannt für seine hervorragende Arbeit.
Zwischen Spessart, Taunus und Vogelsberg werden zudem hohe Erholungswerte geboten.
Die Gemeinde bietet Ihnen 11 kostenlose Kindertagesstätten an. Ein Highlight für Ihren Nachwuchs ist sicherlich der private Waldkindergarten in Gettenbach. In den sieben Ortsteilen gibt es vier Grundschulen, eine weiterführende Schule in Rothenbergen, eine Internationale Schule in Somborn sowie das Gymnasium und die Wirtschaftsfachschule in Gelnhausen.
In Gründau stehen Ihnen Allgemein- und Fachärzte zur Verfügung. Weiterhin ist vor kurzem ein neues Fachärztezentrum errichtet worden.
Ein guter öffentlicher Nahverkehr verbindet Gründau mit Gelnhausen dem Regionalbahnhof Hasselroth, um in kurzer Zeit die Rhein Main Metropole Frankfurt zu erreichen.
Ein Grund für zahlreiche Bürger aus dem Ballungsraum Frankfurt „wegzuziehen“, sich neu zu orientieren und in Gründau niederzulassen, ist auch die nahgelegene Autobahn A66 und A 45 bei Langenselbold, sowie die Bundesstraße B 457. Mit ihnen stehen den Gründauer Bürgern denkbar beste Straßenverbindungen zur Verfügung. Durch die Bahnhöfe Lieblos und Mittel-Gründau verfügt Gründau weiterhin auch über einen direkten Bahnanschluss.
Ihre neue grüne Oase vor den Toren Frankfurts.

 

 

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