Was Sie über den Bedarfsausweis wissen sollten

Sie planen zukünftig Ihre Immobilie zu verkaufen oder neu zu vermieten?

Für die Erstellung eines Ausweises ermittelt ein qualifizierter Fachmann anhand verschiedener Faktoren, wie Heizung, Fenster, Dämmschicht etc. den theoretischen Energiebedarf des ganzen Hauses. 

Wann Sie den Bedarfsausweis und wann den Verbrauchsausweis anwenden sollten, erklären wir Ihnen Schritt für Schritt in diesem Beitrag. 

INHALTSVERZEICHNIS: BEDARFSAUSWEIS

1. Der Unterschied zwischen Energieausweis und Bedarfsausweis

Sie haben jedoch auch eins gemeinsam: Sie besitzen beide eine Gültigkeit von zehn Jahren. Beide Ausweisarten enthalten zwar dieselbe Effizienzskala, die Bewertungen können aber für genau dasselbe Gebäude unterschiedlich ausfallen. Der Energie Bedarfsausweis ist im Vergleich zum Verbrauchsausweis im Bereich Aussagekraft und Akzeptanz deutlich besser. Daher wird er von den meisten Eigentümern bevorzugt. Er ist zwar teurer, jedoch sind Sie mit Ihm auf alle Fälle auf der sicheren Seite.

Schlussendlich können die Eigentümer in den meisten Fällen selbst entscheiden, ob sie sich für den Bedarfs- oder Verbrauchsausweis entscheiden.

 2. Der Energieverbrauchsausweis

 2. Der Energieverbrauchs-
ausweis

Für die Erstellung eines Verbrauchsausweises wird benötigt:

Energieverbrauchsdaten für Warmwasser des gesamten Gebäudes der letzten drei Jahre.

Angaben für inspektionspflichtige Klimaanlagen und Fälligkeitsdatum der nächsten Inspektion. 

Länger andauernde Leerstände müssen dabei auch berücksichtigt werden wie auch die lokalen Witterungsverhältnisse für jede einzelne Abrechnungsperiode. 

3. Der Bedarfsenergieausweis

3. Der Bedarfsenergie-
ausweis

In diesen Fällen ist ein Bedarfsausweis Pflicht:

Bei MFHs mit weniger als fünf Wohneinheiten, die noch nicht die Wärmeschutzverordnung von 1977 einhalten. 

Wenn mehr als 10% der Fläche eines Außenbauteils erneuert worden ist.

Für Neubauten

MUSTERBEISPIEL ENERGIEAUSWEIS:

4. Für wen ist ein Bedarfsausweis Notwendig?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder neu vermieten wollen, dann ist ein Energieausweis Pflicht. Falls Sie sich zukünftig also eine Wohnung kaufen wollen, dann ist auf jeden Fall ein Energieausweis notwendig, den der Eigentümer Ihnen vorzeigen muss.

An sich haben die Eigentümer meist freie Wahl, ob sie sich für ihre Immobilie einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis ausstellen lassen. 

Allerdings gibt es auch hier Ausnahmen, wann der Bedarfsausweis Pflicht ist: 

Bei Mehrfamilienhäusern, die weniger als fünf Wohneinheiten besitzen

Wenn sie noch nicht die Wärmeschutzverordnung von 1977 einhalten können

Wenn vor kurzem nachträglich die Fassade gedämmt wurde

Wenn mehr als 10% der Fläche eines Außenbauteils erneuert worden sind.

Wenn keine drei Abrechnungsdaten der letzten drei Jahre vorhanden sind

Bei Neubauten 

ACHTUNG:

Bei Missachtung droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 €

Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis dann vorgezeigt werden oder in Kopie ausgehändigt werden. 
Es gibt jedoch Ausnahmen. Freigestellt von der Energiepass Pflicht sind: 

5. WER STELLT EINEN BEDARFSAUSWEIS?

Egal, welche Art von Energieausweis Sie erstellen lassen möchten, es ist immer ein zertifizierter Fachmann hierfür erforderlich. Selbst dürfen die Eigentümer den Energieausweis jedoch nicht ausstellen. Wenn nicht berechtigte Personen Energieausweise ausstellen sollten, können bis zu 10.000€ Bußgeld fällig werden. Es gibt hierzu aber kein allgemeines gültiges Zertifikat für eine Zulassung zur Erstellung eines Energieausweises. Sie als Auftraggeber müssen sich daher auf verlässliche Angaben verlassen, dass der Aussteller die Anforderungen erfüllt.

Wo sollen sie den energieausweis beantragen?

Es ist aber auch möglich, den Energieausweis, also den Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis online erstellen zu lassen. Für den Verkauf oder Vermietung Zwecke können Sie einen Energiepass bzw. den Bedarfsausweis günstig online beantragen. 

Da wir mit einem zertifizierten Fachmann zusammenarbeiten und uns auch mit der Onlineerstellung gut auskennen, sind wir hierbei der beste Ansprechpartner für Ihren Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns gerne online.

6. Wie lange ist ein energieausweis gültig?

Die Gültigkeit des Energieausweis ist ab seinem Ausstellungsdatum.  Abgelaufen ist er zehn Jahre und ein Tag nach diesem Datum. 

Eine nicht korrekte Verwendung eines Energieausweises stellt eine Ordnungswidrigkeit dar. Damit droht Ihnen ein Bußgeld in Höhe von 15.000€.  Nach Sanierung ist es verpflichtend, einen Energieausweis mit aktueller Gültigkeit anzufordern. Es lohnt sich sogar den Energieausweis zu erneuern, da sich normalerweise die Energieeffizienz verbessert. 

Einen Energieausweis zu verlängern ist nicht möglich, da sich die Kennwerte für die Berechnung verändern. Ist die Frist also abgelaufen, müssen Sie den Energieausweis erneuern. Falls Sie sich auch da unsicher sind und Hilfe oder Beratung benötigen, helfen wir Ihnen als Ihre Immobilienmakler selbstverständlich jederzeit weiter. 

7. Was kostet ein Bedarfsausweis?

Aufwendiger ist die Erstellung, wenn dafür ein Energieberater die Immobilie Vor-Ort begutachten muss. Dabei liegen die Kosten meist zwischen 300 und 500€.

Die Kosten für den Bedarfsausweis bei einem Einfamilienhaus sind selbstverständlich geringer als die eines Mehrfamilienhauses. Bei Mehrfamilienhäusern mit über sechs Wohneinheiten sind Kosten ab ca. 250€ gewöhnlich. 

Die Kosten sind immer vom Eigentümer zu tragen. Vermieter dürfen die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises auf keinen Fall auf den Mieter umlegen.

8. Das wichtigste auf einen Blick?

• Ein Bedarfsausweis für Ihr Haus entsteht, wenn ein Fachmann die verschiedenen Faktoren, wie Heizung, Fenster etc. ermittelt

• Achtung: Falsche und ungenaue Angaben von Daten, können einen Bedarfsausweis ungültig machen. 

• Egal, welche Art von Energieausweis Sie erstellen lassen möchten, es ist immer ein zertifizierter Fachmann hierfür erforderlich. 

• Selbst dürfen die Eigentümer den Energieausweis jedoch nicht ausstellen. 

• Wenn nicht berechtigte Personen Energieausweise ausstellen sollten, können bis zu 10.000€ Bußgeld fällig werden. 

• Es ist aber auch möglich, den Energieausweis, also den Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis online erstellen zu lassen.

• Die Gültigkeit des Energieausweis ist ab seinem Ausstellungsdatum. 

• Abgelaufen ist er 10 Jahre und ein Tag nach diesem Datum. 

• Der Bedarfsausweis ist aussagekräftiger, kostet aber meist mehrere hundert Euro. 

• Die Kosten sind immer vom Eigentümer zu tragen.