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REIHENMITTELHAUS IN

MAINTAL-DÖRNIGHEIM

Nur wenige Gehminuten vom Maintal Ostbahnhof entfernt und doch in familienfreundlicher Lage befindet sich dieses traumhafte Reihenhaus, welches nun auf eine neue Familie wartet. Das Objekt wurde 2013 in massiver Bauweise erbaut und durch seine jetzigen Eigentümer geschmackvoll ausgestattet. Das Besondere? Schon von außen besticht das Anwesen durch sein modernes und gepflegtes Auftreten. Von innen erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird.

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BAUJAHR

2013

Grundstück

164 m²

WOHNFLÄCHE

140 m²

Zimmer

5

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Maintal Ostbahnhof entfernt und doch in familienfreundlicher Lage befindet sich dieses traumhafte Reihenhaus, welches nun auf eine neue Familie wartet. Das Objekt wurde 2013 in massiver Bauweise erbaut und durch seine jetzigen Eigentümer geschmackvoll ausgestattet. Das Besondere? Schon von außen besticht das Anwesen durch sein modernes und gepflegtes Auftreten. Von innen erwartet Sie ein rundum ausgestattetes Objekt, das Sie letztendlich nicht nur durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen wird.

Auf insgesamt 164 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen ca.140 m² Wohnfläche zur Verfügung und somit genug Raum für Sie, Ihrer Familie und alles was dazu gehört. Die Schrägen im Dachgeschoss wurden bei der Berechnung der Wohnfläche bereits abgezogen, wodurch die tatsächliche Fläche im Dachgeschoss wesentlich größer ausfällt. 5 Zimmer, genügend Abstellflächen, 1 Tageslichtbad (ein weiteres in Reserve) und ein separates WC komplettieren Ihr neues Zuhause.

Der schönste und zentralste Raum ist sicher der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Dank der großen Fensterfronten und dem Echtholzboden wirkt das Geschoss sehr modern und warm. Die offene Raumgestaltung fängt auf dieser Ebene viel Licht ein und sorgt so für optimale Wohnverhältnisse.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC noch ein Garderobenbereich mit Abstellraum und die Einbauküche. Diese ist mit ausgewählten Elektrogeräten so bestückt, dass auch der Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient ist.
Über den Wohnbereich haben Sie Zutritt in Ihren Garten: Die natürliche und durchdachte Gestaltung der Terrassen- und Grünflächen ist durch seine Bepflanzung das ganze Jahr über lebendig und verschafft Ihnen einen dauerhaften Blick ins Grüne. Der gesamte Garten wurde von den jetzigen Eigentümern perfekt unterteilt und bietet Ihnen nun trotz der kleinen Fläche eine ausreichend große Terrasse und einen grün-bepflanzten Gartenanteil.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 2 große Räume zur Verfügung. Diese können Sie je nach Bedarf in Kinder-, Schlaf- oder Bürozimmer umwandeln. Neben den Zimmern verfügt die Etage über einen geräumigen Flur und das moderne Vollbad mit ebenerdiger Dusche, dass Sie begeistern wird. Geschmackvoll bietet das Bad noch eine Badewanne. Waschmaschine und Trockner finden Sie auf dieser Etage in einem separaten Waschraum wieder.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer, die Dank Dachflächenfenster schön durchlichtet sind. Neben einem großen Kleiderschrank, bekommen Sie auch hier ein großes Bett problemlos unter. Zwei Abstellkammern, für all die Dinge, die Sie nicht so oft benötigen, komplettieren auch diese Etage.

Ihr Mehrwert: Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss vorgesehen, viele moderne Extras, ein technisch durchdachtes Konzept und eine eigene Garage machen dieses Familiendomizil zu Ihrem neuen Zuhause.

Der wirklich sehr gepflegte Zustand der Immobilie, machen dieses Haus unverwechselbar. Gönnen Sie sich ein neues Zuhause zum Wohlfühlen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Reihenmittelhaus- Allgemeine Informationen:
Baujahr 2013
Wohnfläche 140 qm
Gebäude ca. 5m x 10m, massiv gebaut
WEG (33 Einheiten), insgesamt 164 qm Grundstück (inkl. Garage)
Privatstraße mit Nutzungsrecht
keine Altlasten bekannt
Garage sep. Sondernutzung inkl. Stellplatz vor der Garage
Heizung Blockheizkraftwerk vor dem Wohngebiet
Internet 50 MB möglich
Isolierung zwischen den Reihenhäusern
teilw. elektr. Rollladen

Terrasse: Holzboden, elektr. Markise mit Fernbedienung steuerbar (wetterfester Stoff), angelegter Garten mit Sträuchern, Bäumen und Pflanzen.
Gepflasterter Weg zum hinteren Stichweg, Gestaltungsfreiheit wie z.B. Wintergarten / Überdachung etc…
Wasser und Strom vorhanden
Terrassenschiebetür (Einbruchshemmend mit Pilzkopfverriegelung) mit Falzlüftung (Luftsystem im Haus)

EG:
Eingangsbereich, Windfang mit Abstellkammer und innenliegendem Gäste WC,- modern gefliest,
Essbereich, Licht dimmbar, Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse durch große Schiebetür, ein weiteres bodentiefes Fensterelement. Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett verlegt

Offene Küche mit Fenster: Induktionsherd und Abluft, Kühlschrank nicht im KP enthalten, teilweise abgedeckte Decken mit integrierten Spots

Moderne Stahltreppe mit Echtholzstufen,

1.OG
manuelle Rollläden,
Bodenbelag: Fliesen in Nassräumen und Parkett in Schlafzimmern
Insgesamt 2 Zimmer mit je 2 Lichtquellen: 1 Schlafzimmer mit innenliegendem HWR, beide Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für je einen großen Wandschrank.
Innenliegendes Vollbad (ebenerdige Regendusche), 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, Umgestaltung möglich

2. OG
Bodenbelag: Laminat
2 Schlafzimmer mit großem Dachfenster,
2 Abstellräume- linker Abstellraum hat Badvorinstallationen (Badeinrichtung erweiterbar)

Dachstuhl, Kriechboden gedämmt

Garage: Strom kommt vom Haus (Bei Hausbau schon gelegt) elektr. Tor- Hardwarelösung ermöglicht die Steuerung über eine APP,

Zusatz: Kita und Bahnhof in Fußweite; Spielplatz in der Nähe, 300€ Hausgeld.

LAGE

Herzlich Willkommen in Maintal-Dörnigheim.
Das angebotene Reihenhaus finden Sie in einer ruhigen Gegend in Maintal. Fußläufig gibt es die Buslinien MKK-22, MKK-23 und MKK-23E und die Bahnlinien RB58, RE54 und RE59, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Durch die Nähe zu Hanau und Frankfurt ist Dörnigheim, ein günstig gelegener Familienstandort. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und ein Café. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. Der nächste Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Des Weiteren befindet sich die nächste Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe.
Das Mainufer mit seinem langen Spazier- und Radweg ist zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. Durch seine teilweise verwinkelten Fachwerkgässchen stellt dieser Stadtteil neben Hochstadt auch einen Anziehungspunkt für Touristen dar.

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