Traditionsimmobilie im Herzen Steinheims

TRADITIONSIMMOBILIE IN

HANAU-STEINHEIM

Am Rand von Steinheims Altstadt liegt diese Traditionsimmobilie die ein fester Bestandteil des Ortes ist. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, bietet das über 1100m2 Grundstück viele Möglichkeiten für Kapitalanleger, Bauträger oder privat Personen mit großen Visionen. 6 Stellplätze, eine ehemalige Schwimmhalle und eine komplexe Lagerhalle mit Zugang zum Hauptgebäude sind Bestandteil der Immobilie.

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BAUJAHR

1850

Grundstück

1113 m²

WOHNFLÄCHE

240 m²

ZUZÜGLICH

PROVISIONSFREI

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Objektbeschreibung

Am Rand von Steinheims Altstadt liegt diese Traditionsimmobilie die ein fester Bestandteil des Ortes ist. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, bietet das über 1100m2 Grundstück viele Möglichkeiten für Kapitalanleger, Bauträger oder privat Personen mit großen Visionen. 6 Stellplätze, eine ehemalige Schwimmhalle und eine komplexe Lagerhalle mit Zugang zum Hauptgebäude sind Bestandteil der Immobilie.

Das steinsichtige ehemalige Wirtshaus befindet sich im denkmalgeschützten Stadtensemble und ist teilweise noch von einer alten Stadtmauer umgeben. Zu früheren Zeiten barg das Gebäude eine Brauereigaststätte mit Biolager im Keller.. Heute findet sich hier der über 150 Jahre alte Gewölbekeller wieder.

Das Haupthaus hatte seine letzten großen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den 70er Jahren. Eine neue Gasheizung sorgt für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohn- und Geschäftsanlage.
Das Objekt verfügt über ein über 1000m2 großes Grundstück, dass frei bebaut werden kann. Eine erste neue Projektierung für die Umgestaltung des Objekts in eine private Schule liegen uns bereits vor.

Aber auch eine Kernsanierung des Haupthauses bietet eine Möglichkeit der Immobilie neues Leben einzuhauchen. Das Erdgeschoss der Immobilie, eine frühere Wirtschaft, verfügt im hinteren Teil über eine Lagerhalle mit Lade-Rampe und Zugängen zu den Garagen.
Im oberen Geschoss befinden sich die Wohnräume des ehemals stattlichen Wohnhauses wieder. Vollholzeinbauten, Spiegelzimmer und eine besondere Grundrissgestaltung machen diese Immobilien zu etwas ganz besonderem. Ein Vollbad und mehrere WC ́s im Erd- und Obergeschoss sowie eine Einbauküche komplettieren unser Angebot.

Sind Sie Projektierer mit Weitsicht? Oder der Liebhaber mit handwerklichem Geschick? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Suite 11

AUSSTATTUNG

Baujahr um 1850, Teilweise Anbauten in 1965,
ca. 1113m2 GF, ca. 240 m WF, Lager und Büro ca. 300 m2,
Gewölbekeller, 6 Stellplätze, 2 Wohneinheiten, Lager + Büro ca, 300 m2, Gasheizung neu!,
Schwimmbad 1978, Duschbereich, Umkleide und Ruheraum, verspiegelt,
Blick auf die Altstadt vom Hof, Wendeltreppe an der Hausseite die auf die Dachterasse führt, Stadtmauer (Denkmalgeschützt),
Garagenanbau aus den 68/70ern, Tor mit Einfahrt (groß genug zum Wenden), große Fläche für PKWs),

Büro + Lagerkomplex: separate Küche, Theke, Wände alle nicht tragend (freie Grundrissgestaltung), Bar, ehemaliger Tanzsaal, 3 Büros, Laderampe im Lager, WC hinter dem Tanzsaal, Fenster teilweise 1-fach verglast, andere Fenster 25 Jahre alt, Wasserleitungen aus den 70ern,

Obergeschoss/ Wohnraum: steile Treppe ins OG; 1 Wohnzimmer, Flur, Esszimmer, Schlafzimmer, große Einbauten, langer Flur, Rolladen, Holztüren, Laminat, 1 Bad mit Wanne und Dusche, kleines Fenster aus den 70ern, Rundfenster

2 Wohneinheit: Vollholz-Einbauten, Wohnbereich, Küche, Gästezimmer, Toilette

LAGE

Willkommen in der lebensfrohen Stadt Hanau. Gelegen zwischen Main und Kinzig gelingt der Stadt Hanau die Verbindung von Tradition und Moderne, Entspannung und Kurzweil mit Leichtigkeit. Die beliebte Straße ‘Steinheimer Vorstadt’ liegt im Süden Steinheims und grenzt an die Steinheimer Altstadt, die mit ihren Museen und verwinkelten Gässchen zum Verweilen einlädt. Durch eine besonders gepflegte Grünanlage wird die Lebensqualität in der „Steinheimer Vorstadt“ zusätzlich aufgewertet und erfreut den Ortsteil an zunehmender Beliebtheit. Steinheim ist neben der Kernstadt selbst, mit seinen zirka 13.000 Einwohnern der größte Stadtteil Hanaus. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Main entfernt. Hanau selbst, lädt sie zu einer Entdeckungstour durch die Brüder-Grimm-Stadt auf vielfältige Weise ein. Selbstverständlich sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Neben einer direkten angrenzenden B43 A und der A3 bietet Hanau Steinheim auch eine perfekte öffentliche Anbindung an das Rhein-Main- Ballungsgebiet mit Frankfurt und seinem Flughafen.

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